Chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng từng hạng mục mới nhất 2025

Chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu khi bắt đầu kế hoạch xây nhà trọn gói 3 tầng. Nhất là khi giá vật liệu và nhân công trong năm nay có nhiều biến động, khiến việc dự trù ngân sách trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Vậy tổng chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói năm 2025 là bao nhiêu? Hãy cùng Nhất Thuận Lợi tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

Bảng giá chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng

Tùy vào phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và đơn vị thi công, chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói sẽ có sự chênh lệch. Tuy nhiên, dưới đây là mức giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2025 của Nhất Thuận Lợi mà gia chủ có thể tham khảo:

Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói gồm những hạng mục nào?

Để dự trù ngân sách chính xác, gia chủ cần hiểu rõ các hạng mục chính cấu thành chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng, bao gồm:

1. Chi phí pháp lý xây dựng.
2. Chi phí thiết kế công trình.
3. Chi phí xây thô.
4. Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng.
5. Chi phí trang trí nội thất.
6. Chi phí phát sinh và cộng thêm (nếu có).

Việc phân bổ ngân sách cho từng hạng mục giúp anh chị dễ dàng theo dõi tiến độ thi công, đồng thời tránh bỏ sót những khoản quan trọng trong tổng dự toán.

Chi phí xin phép xây dựng

Chi phí pháp lý là bước đầu tiên và bắt buộc trước khi bắt tay vào thi công. Khoản này thường dao động từ 5.000.000 – 20.000.000 đồng, bao gồm các thủ tục như:

• Xin giấy phép xây dựng, cắm mốc ranh giới.
• Cấp điện nước, hệ thống thoát nước thải.
• Xin cấp số nhà và đăng ký quyền sở hữu nhà ở.
• Sau khi hoàn thành còn có thêm chi phí hoàn công để cập nhật lại hiện trạng nhà đất.

Chi phí xin phép xây dựng dao động từ 5 – 20 triệu đồng

Việc có đầy đủ hồ sơ pháp lý không chỉ giúp công trình được phép thi công hợp pháp mà còn tránh được các rủi ro về tranh chấp ranh giới đất, sai phép hoặc xử phạt hành chính.

Nếu gia chủ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói 3 tầng tại các đơn vị uy tín như Nhất Thuận Lợi, phần chi phí pháp lý này thường sẽ được miễn phí hoặc hỗ trợ trọn gói, giúp tiết kiệm tổng ngân sách xây nhà đáng kể.

Có thể bạn quan tâm: Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản, dễ hiểu

Chi phí thiết kế công trình

Mặc dù chỉ chiếm khoảng 2 – 3% trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, nhưng bản vẽ xây dựng lại là “bản đồ” quyết định chất lượng và tính thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà, giúp gia chủ giảm thiểu tới 20 – 30% chi phí phát sinh do sai sót thi công.

Tùy vào phong cách mà mức giá thiết kế nhà 3 tầng hiện nay thường dao động:

• Phong cách hiện đại: Khoảng 180.000 đ/m².
• Phong cách tân cổ điển: Khoảng 220.000 đ/m².
• Phong cách cổ điển: Khoảng 250.000 đ/m².

Theo kinh nghiệm xây nhà 3 tầng của Nhất Thuận Lợi, gia chủ nên tìm đến những đơn vị có chuyên môn để có được bản vẽ chi tiết, thể hiện rõ bố cục không gian, kết cấu chịu lực và phân bổ công năng sao cho hợp lý. Điều này sẽ giúp tối ưu diện tích, đảm bảo an toàn và giảm thiểu rủi ro như nứt tường, sụt lún sau thời gian dài sử dụng. Tránh phụ thuộc vào những bản vẽ sẵn trên mạng bởi chúng thường không phù hợp với hiện trạng đất, phong thủy hay nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô được xem là “khung xương” có vai trò định hình kết cấu, độ bền và khả năng chịu lực của ngôi nhà. Thông thường, chi phí xây dựng phần thô chiếm khoảng 55 – 60% tổng ngân sách xây nhà trọn gói 3 tầng, bao gồm cả vật tư và nhân công.

Chi phí xây thô ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói 3 tầng

Các hạng mục thi công chính trong phần thô gồm:

• Thi công móng cọc: Đào móng, ép cọc, đổ bê tông móng (tùy loại móng băng, cọc hoặc bè).
• Khung kết cấu bê tông cốt thép: Hệ cột, dầm, sàn.
• Xây tường: Tường bao, tường ngăn, trát tường.
• Hệ thống kỹ thuật âm tường: Đi đường điện, nước cơ bản, ban công, chống thấm sàn vệ sinh,…
• Các hạng mục phụ: Cầu thang thô, bể ngầm, mái bê tông hoặc mái vì kèo.

Tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, đơn giá xây phần thô dao động từ 3,2 – 3,8 triệu đồng/m² (bao gồm vật tư và nhân công). Nếu chỉ thuê nhân công, chủ nhà tự mua vật liệu xây nhà thì mức giá xây thô chỉ còn khoảng 1,2 – 1,5 triệu đồng/m².

Ngoài vật liệu, tay nghề đội thợ cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Với những công trình xây nhà trọn gói 3 tầng theo phong cách Tân cổ điển hoặc Cổ điển, các chi tiết trang trí cầu kỳ đòi hỏi thợ có tay nghề cao, dẫn đến chi phí phần thô có thể tăng lên tương ứng.

Chi phí xây phần hoàn thiện

Nếu phần thô quyết định độ vững chắc thì phần hoàn thiện chính là “linh hồn” tạo nên vẻ đẹp và tiện nghi cho ngôi nhà. Khoản chi phí này thường chiếm khoảng 35 – 40% tổng ngân sách, tùy vào vật liệu sử dụng (trung bình/cao cấp) và phong cách kiến trúc.

Các hạng mục sẽ làm trong giai đoạn hoàn thiện thường bao gồm:

• Sơn, bả, ốp lát: Sơn tường trong – ngoài, ốp gạch khu vệ sinh và bếp, lát gạch nền.
• Cửa và lan can: Cửa chính, cửa sổ (nhôm kính, gỗ, nhựa lõi thép), ban công, lan can cầu thang.
• Điện nước: Đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, bình nóng lạnh.
• Thiết bị vệ sinh: Lavabo, bồn cầu, gương, vòi sen.
• Hạng mục khác: Chống thấm, tủ bếp cơ bản, trần thạch cao.

Vậy chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng hiện nay là bao nhiêu?

• Gói cơ bản: 2,5 – 3,0 triệu đồng/m².
• Gói phổ biến: 3,2 – 3,8 triệu đồng/m².
• Gói cao cấp: Từ 4,0 triệu đồng/m² trở lên.

Đây là giai đoạn giúp công trình thể hiện phong cách sống của gia chủ, đồng thời tạo nên giá trị sử dụng thực tế của ngôi nhà.

Chi phí phát sinh và dự phòng

Trong quá trình xây nhà trọn gói 3 tầng, việc phát sinh thêm chi phí là điều khó tránh khỏi. Do đó, Nhất Thuận Lợi khuyên bạn nên dự trù 5 – 10% tổng ngân sách để xử lý những khoản chi ngoài dự tính.

Các khoảng phát sinh ảnh hưởng đến giá xây nhà 3 tầng

Chi phí phát sinh thường xuất hiện do:

• Điều kiện thi công phức tạp (đất yếu, hẻm nhỏ khó vận chuyển).
• Thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật liệu trong quá trình thi công.
• Biến động giá vật tư hoặc bổ sung các thủ tục pháp lý như hoàn công, xin số nhà.

Để hạn chế phát sinh không mong muốn, gia chủ hãy chủ động:

• Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết và thống nhất ngay từ đầu.
• Ký hợp đồng xây nhà trọn gói 3 tầng minh bạch về khối lượng và đơn giá.
• Thường xuyên trao đổi và giám sát tiến độ thi công cùng nhà thầu.

Quy trình xây nhà trọn gói 3 tầng tại Nhất Thuận Lợi

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói 3 tầng, Nhất Thuận Lợi luôn được khách hàng tin tưởng nhờ quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng và tối ưu chi phí. Từng giai đoạn thi công đều được giám sát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ và tính thẩm mỹ cao nhất. Dưới đây là quy trình xây nhà trọn gói tại Nhất Thuận Lợi:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị và thiết kế (3 – 6 tuần)

• Tiếp nhận và tư vấn ban đầu: Kiến trúc sư Nhất Thuận Lợi sẽ tiếp nhận thông tin về khu đất, nhu cầu công năng, phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…) và ngân sách đầu tư của khách hàng.
• Khảo sát hiện trạng: Đội ngũ kỹ thuật tiến hành đo đạc, kiểm tra hướng nắng gió, địa chất, quy hoạch khu vực để đề xuất phương án móng và thiết kế phù hợp.
• Lên phương án sơ bộ: Bố trí mặt bằng công năng khoa học, tối ưu không gian sống. Sau đó, chúng tôi thực hiện phối cảnh 3D giúp khách hàng hình dung trực quan ngôi nhà tương lai.
• Hoàn thiện hồ sơ thiết kế: Khi phương án được thống nhất, Nhất Thuận Lợi sẽ triển khai bộ hồ sơ chi tiết gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và dự toán cụ thể, đảm bảo tính chính xác tuyệt đối trước khi bước vào thi công.

Nhất Thuận Lợi tư vấn ban đầu và lên phương án sơ bộ

Giai đoạn 2: Xin giấy phép xây dựng (15 – 20 ngày)

Nhất Thuận Lợi hỗ trợ trọn gói các thủ tục pháp lý, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro về hồ sơ. Hồ sơ xin phép gồm: bản vẽ có xác nhận của đơn vị thiết kế, giấy tờ quyền sử dụng đất, đơn xin phép xây dựng và cam kết an toàn công trình lân cận. Sau khi hoàn tất, chúng tôi sẽ nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện để cấp phép hợp pháp cho dự án.

Giai đoạn 3: Thi công xây dựng (3,5 – 5 tháng)

• Thi công phần thô (2,5 – 3,5 tháng): Bao gồm công tác chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, dựng khung bê tông cốt thép, xây tường, cầu thang và mái. Mỗi hạng mục đều tuân thủ đúng bản vẽ kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn, đảm bảo công trình vững chắc, bền lâu.
• Thi công phần hoàn thiện (1 – 1,5 tháng): Các hạng mục hoàn thiện như trát tường, sơn bả, ốp lát, lắp đặt điện nước, cửa, lan can và thiết bị nội thất được thực hiện tỉ mỉ.

Giai đoạn 4: Nghiệm thu và bàn giao (1 – 2 tuần)

Tiến hành nghiệm thu và bàn giao dự án xây nhà 3 tầng trọn gói

Sau khi hoàn thành thi công xây nhà trọn gói 3 tầng, đội ngũ kỹ sư cùng chủ nhà sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục: kết cấu, hệ thống điện nước, hoàn thiện thẩm mỹ… Sau đó, Nhất Thuận Lợi thực hiện vệ sinh công nghiệp, chỉnh sửa các chi tiết nhỏ trước khi bàn giao chính thức.

Giai đoạn 5: Bảo hành và bảo trì (1 năm)

Nhất Thuận Lợi cam kết bảo hành 1 năm, đồng thời hỗ trợ bảo trì định kỳ để đảm bảo công trình vận hành ổn định, bền đẹp theo thời gian.

Tại sao nên chọn đơn vị Nhất Thuận Lợi xây nhà 3 tầng?

Tại Nhất Thuận Lợi, chúng tôi không đơn thuần là nhà thầu mà sẵn sàng là người đồng hành, cam kết mang đến giải pháp xây nhà trọn gói 3 tầng chất lượng, minh bạch và an tâm tuyệt đối cho gia chủ. Với kinh nghiệm dày dặn trong thiết kế và thi công xây nhà 3 tầng, Nhất Thuận Lợi tự tin sẽ biến ý tưởng của bạn thành hiện thực một cách hoàn hảo nhất, từ khâu xin phép đến chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng.

Dưới đây là những giá trị cốt lõi mà chúng tôi cam kết mang lại cho công trình của bạn:

• Sử dụng vật tư chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền vững cho kết cấu và thẩm mỹ lâu dài của công trình.
• Báo giá chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói chi tiết, rõ ràng ngay từ đầu, không phát sinh chi phí ẩn trong quá trình thi công.
• Áp dụng quy trình làm việc chuẩn mực từ thiết kế đến bàn giao, giúp tiết kiệm thời gian và công sức tối đa cho gia chủ.
• Đảm bảo kỹ thuật thi công tinh xảo, đặc biệt với các chi tiết khó của phần hoàn thiện.
• Cam kết bảo hành 1 năm, mang lại sự an tâm tuyệt đối sau khi công trình được bàn giao.

Chi phí chỉ là một phần trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước, nhưng nó chính là nền tảng để bạn quản lý toàn bộ quá trình một cách hiệu quả. Hy vọng những thông tin về chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 2025 trên đây đã giúp bạn có góc nhìn toàn diện và thực tế hơn. Để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá chính xác theo nhu cầu, hãy liên hệ Nhất Thuận Lợi ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết