50+ Mẫu xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu hiện đại, tiết kiệm 2026

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu có đủ không? Câu hỏi này đang khiến nhiều gia đình có thu nhập trung bình băn khoăn khi muốn xây dựng tổ ấm. Thực tế cho thấy, với 400 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà 1 trệt 1 lầu đầy đủ tiện nghi nếu biết cách phân bổ ngân sách hợp lý. Bài viết dưới đây, Nhất Thuận Lợi sẽ giúp bạn có cái nhìn thực tế nhất về việc xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu, từ diện tích phù hợp, cách bố trí công năng đến kinh nghiệm tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất.

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu có những lợi ích gì?

Mô hình nhà 1 trệt 1 lầu với mức đầu tư 400 triệu đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Không chỉ phù hợp với khả năng tài chính, loại hình nhà ở này còn mang lại nhiều giá trị thiết thực cho cuộc sống hàng ngày. Một số lợi ích nổi bật có thể kể đến như:

Nhà 1 trệt 1 lầu mang tính thẩm mỹ cao

Nhà 1 trệt 1 lầu đẹp, phong cách trẻ trung

Mặc dù ngân sách chỉ 400 triệu nhưng xây nhà 1 trệt 1 lầu vẫn có thể tạo nên một công trình đẹp mắt, hài hòa. Với diện tích phổ biến từ 50-70m2 sàn, bạn có thể áp dụng nhiều phong cách kiến trúc như hiện đại, tối giản hay mái thái truyền thống.

Điểm mạnh của loại nhà này là khối nhà không quá cao nên dễ dàng tạo được sự cân đối về tỷ lệ, tránh tình trạng công trình bị lệch pha hoặc mất cân xứng như những ngôi nhà cao tầng khi thiếu kinh phí hoàn thiện.

Đáp ứng nhu cầu sử dụng tiện nghi

Nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu có thể đáp ứng đầy đủ công năng cơ bản cho gia đình 3-5 người. Cụ thể:

• Tầng trệt thường bố trí phòng khách khoảng 15-20m2, bếp ăn 10-12m2, một phòng ngủ và nhà vệ sinh.
• Tầng lầu sẽ có 2 phòng ngủ từ 10-12m2 mỗi phòng, khu vực phơi đồ và một nhà vệ sinh nhỏ. Mức diện tích này vừa đủ để sinh hoạt thoải mái mà không lãng phí chi phí xây dựng cho những không gian ít sử dụng.

Không gian nhà 1 trệt 1 lầu thoáng đãng

Nhà 1 trệt 1 lầu có không gian thoáng đãng

Khác với nhà cấp 4 thường bị bí bách, nhà 1 trệt 1 lầu tạo được độ cao vượt trội giúp không khí lưu thông dễ dàng. Bạn có thể thiết kế cửa sổ lớn ở tầng lầu để đón gió trời, kết hợp giếng trời nhỏ giữa hai tầng để ánh sáng tự nhiên tràn vào. Với 400 triệu, việc đầu tư thêm 5-7 triệu cho hệ thống cửa nhôm kính lớn sẽ giúp ngôi nhà thoáng mát hơn rất nhiều so với sử dụng cửa gỗ hoặc cửa sắt truyền thống.

Tối ưu diện tích xây dựng

Đối với những mảnh đất có diện tích hạn chế từ 40-60m2, xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu là phương án tối ưu nhất. Thay vì chỉ có khoảng 35-40m2 diện tích sử dụng với nhà cấp 4, bạn sẽ có tổng diện tích sàn gấp đôi lên đến 70-80m2. Đặc biệt ở các khu đô thị mới, việc xây 2 tầng còn giúp tăng giá trị tài sản so với nhà 1 tầng cùng diện tích.

Tiến độ xây dựng nhanh chóng

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu thường mất khoảng 3-4 tháng để hoàn thiện thô và thêm 1-2 tháng cho công đoạn hoàn thiện. Thời gian này ngắn hơn khoảng 30% so với nhà 2 lầu trở lên vì khối lượng công việc ít hơn, không cần hệ thống móng quá phức tạp hay cần nhiều thiết bị nâng hạ vật liệu. Nếu thi công vào mùa khô, bạn có thể rút ngắn thêm 2-3 tuần, giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà và sớm ổn định cuộc sống.

Tiết kiệm ngân sách đầu tư

Mức 400 triệu cho xây nhà 1 trệt 1 lầu tương đương khoảng 5-6 triệu/m2 với diện tích 70-80m2 sàn. Con số này phù hợp với đa số gia đình có thu nhập từ 15-20 triệu/tháng, chỉ cần tiết kiệm 2-3 năm là có thể bắt đầu xây dựng. So với việc thuê nhà dài hạn với mức 3-4 triệu/tháng, sau 10 năm bạn đã tốn gần 400 triệu mà không có tài sản gì, trong khi với số tiền tương đương, bạn đã có ngôi nhà của riêng mình.

Tổng hợp mẫu thiết kế xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu đẹp, ấn tượng

Khi đã xác định ngân sách 400 triệu, việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp sẽ quyết định đến chi phí cũng như tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Mỗi phong cách có những ưu điểm riêng về giá thành và khả năng ứng dụng. Dưới đây là những mẫu thiết kế xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu được nhiều gia đình lựa chọn nhất hiện nay.

Nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu kiểu dáng hiện đại

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu hiện đại trong tầm giá 400 triệu

Phong cách hiện đại với đặc trưng là các đường nét sắc cạnh, khối hộp đơn giản và màu sắc trung tính rất phù hợp với ngân sách 400 triệu. Điểm mạnh của kiểu nhà này là ít chi tiết trang trí nên giảm được 10-15% chi phí hoàn thiện so với các phong cách cầu kỳ khác. Bạn chỉ cần đầu tư vào hệ thống cửa kính lớn khoảng 30-40 triệu, sơn ngoại thất màu trắng hoặc xám khoảng 15-20 triệu là đã có một căn nhà hiện đại, bắt mắt.

Mẫu xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu tân cổ điển

Mẫu 1 trệt 1 lầu tân cổ điển đẹp, chi phí hợp lý

Với xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu theo phong cách tân cổ điển, bạn cần phải cân nhắc kỹ vì chi phí trang trí sẽ cao hơn khoảng 20-25% so với nhà hiện đại. Tuy nhiên, nếu lựa chọn thông minh, bạn vẫn có thể tạo được nét đẹp sang trọng mà không vượt ngân sách. Cách tiết kiệm là chỉ ốp phào chỉ ở mặt tiền với chi phí khoảng 8-12 triệu, sử dụng cột vuông đơn giản thay vì cột tròn phức tạp để tiết kiệm 5-7 triệu đồng.

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu kiểu dáng đơn giản

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu tối giản, phù hợp ngân sách 400 triệu

Đây là lựa chọn an toàn nhất khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu bởi chi phí thấp nhất trong các phong cách. Nhà đơn giản tập trung vào công năng sử dụng, hạn chế tối đa trang trí ngoại thất nên có thể giảm 30-40 triệu so với mức trung bình. Số tiền tiết kiệm này bạn có thể đầu tư vào nội thất hoặc để dành xử lý phát sinh. Kiểu nhà này thường có mái tôn giản đơn, tường trát láng sơn màu nhạt, hệ thống cửa nhôm kính cơ bản nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền.

Nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu kiểu mái thái

Kiểu mái Thái thanh thoát, phù hợp ngân sách 400 triệu

Mái thái là lựa chọn phổ biến cho xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu ở khu vực ngoại thành và nông thôn. Chi phí làm mái thái thường chiếm khoảng 60-80 triệu trong tổng ngân sách, bao gồm khung gỗ hoặc khung thép và ngói lợp. Ưu điểm của mái thái là chống nóng tốt, độ dốc cao giúp thoát nước mưa nhanh và tạo không gian áp mái có thể tận dụng. Tuy nhiên, bạn cần tính toán kỹ vì mái thái tốn diện tích xây dựng và vật liệu hơn mái bằng khoảng 15-20%.

Nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu mẫu mái bằng

Không gian hiện đại với thiết kế mái bằng 400 triệu

Mái bằng là xu hướng được ưa chuộng ở thành phố khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu vì tiết kiệm chi phí hơn mái dốc khoảng 15-25 triệu đồng. Bạn chỉ cần đầu tư cho sàn bê tông cốt thép dày 10cm, lớp chống thấm khoảng 5-7 triệu và hệ thống thoát nước. Lợi thế lớn nhất của mái bằng là có thể sử dụng làm sân phơi, trồng cây hoặc đặt bình nước nóng năng lượng mặt trời, tận dụng tối đa công năng mà không mất thêm chi phí.

Xây kiểu nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu mái lệch

Kiểu mái lệch cá tính, phù hợp ngân sách 400 triệu

Mái lệch tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu mà không tốn kém nhiều hơn mái bằng quá nhiều, chỉ khoảng 10-15 triệu đồng chênh lệch. Phần mái dốc một bên giúp thoát nước tốt và có thể lắp cửa sổ giếng trời để tăng ánh sáng tự nhiên. Kiểu mái này phù hợp với những mảnh đất hình chữ nhật dài, tạo được sự độc đáo cho công trình. Chi phí tăng chủ yếu ở phần khung mái và tôn lợp nhưng bù lại tạo được điểm nhấn kiến trúc rõ nét.

Nhà 1 trệt 1 lầu có sân vườn 400 triệu

Mẫu 1 trệt 1 lầu 400 triệu có sân vườn thoáng mát

Nếu mảnh đất của bạn có diện tích từ 60m2 trở lên, việc bố trí sân vườn nhỏ khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu là hoàn toàn khả thi. Bạn có thể dành 10-15m2 phía trước làm sân để xe và trồng cây, chi phí cho phần này khoảng 15-20 triệu bao gồm lát gạch, trồng cây và hàng rào đơn giản. Không gian xanh này không chỉ tạo cảm giác thoáng đãng mà còn giúp điều hòa không khí, giảm nhiệt cho ngôi nhà một cách tự nhiên mà không tốn thêm tiền điện.

Ý tưởng bản vẽ mặt bằng nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu chi tiết

Sau khi chọn được phong cách kiến trúc phù hợp, việc bố trí mặt bằng hợp lý sẽ quyết định đến khả năng sử dụng và sự thoải mái của ngôi nhà. Với ngân sách 400 triệu, mỗi m2 đều cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh lãng phí. Dưới đây là gợi ý cụ thể cho từng tầng để bạn tham khảo.

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt

Tầng trệt của xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu thường có diện tích từ 35-40m2, trong đó phòng khách chiếm khoảng 15-18m2 đặt ngay sau cửa chính để đón khách và sinh hoạt chung. Khu bếp ăn nên bố trí liền kề phòng khách với diện tích 10-12m2, sử dụng cửa nhôm kính hoặc vách ngăn di động để linh hoạt mở rộng không gian khi cần. Phía sau cùng là nhà vệ sinh khoảng 3-4m2 và một phòng ngủ 10-12m2 dành cho ông bà hoặc để làm phòng làm việc. Cách bố trí này giúp tầng trệt thoáng đãng, các khu vực công cộng liên thông với nhau tạo cảm giác rộng rãi hơn.

Bản vẽ mặt bằng lầu 1

Bản vẽ mặt bằng lầu 1

Tầng lầu khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu là không gian riêng tư với 2 phòng ngủ chính, mỗi phòng khoảng 12-14m2 đủ để đặt giường đôi, tủ quần áo và bàn trang điểm. Giữa hai phòng ngủ bố trí nhà vệ sinh chung khoảng 3-4m2 với đầy đủ bồn cầu, bồn rửa và vòi sen. Phần còn lại khoảng 6-8m2 có thể để làm sân phơi đồ hoặc khu vực thờ cúng tùy theo nhu cầu gia đình. Nếu mảnh đất hẹp, bạn có thể giảm diện tích phòng ngủ xuống 10-11m2 mỗi phòng để có thêm không gian lưu thông thoải mái hơn.

Một số kinh nghiệm xây nhà 1 trệt 1 lầu giá 400 triệu tiết kiệm

Để xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu không bị vượt quá ngân sách, bạn cần nắm rõ những bí quyết tiết kiệm từ khâu chuẩn bị đến thi công. Việc phân bổ chi phí hợp lý sẽ giúp bạn có một ngôi nhà đẹp mà vẫn nằm trong tầm kiểm soát tài chính. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế từ nhiều công trình đã triển khai thành công.

• Về vật liệu xây dựng: Bạn nên sử dụng gạch block thay cho gạch đỏ để tiết kiệm khoảng 20-30 triệu cho toàn bộ công trình. Thép xây dựng chọn loại CB300V của các nhà máy trong nước có chất lượng tốt nhưng rẻ hơn thép nhập khẩu 10-15%. Ván khuôn nên thuê thay vì mua mới sẽ tiết kiệm được 15-20 triệu, vì sau khi đổ bê tông xong ván khuôn không còn dùng đến nữa. Đối với cửa, bạn có thể chọn cửa nhôm kính phổ thông thay vì loại cao cấp, chênh lệch giá khoảng 1-1.5 triệu/m2 nhưng độ bền và tính năng vẫn đảm bảo cho gia đình sử dụng 10-15 năm.
• Về thiết kế: Phong cách đơn giản hiện đại sẽ giúp tiết kiệm 30-50 triệu so với tân cổ điển hay cầu kỳ. Hạn chế thiết kế các góc lẻ, góc cong phức tạp vì sẽ làm tăng chi phí gia công và lãng phí vật liệu xây nhà. Mái nhà chọn mái bằng sẽ rẻ hơn mái thái khoảng 20-25 triệu và còn tận dụng được làm sân phơi. Nếu muốn tiết kiệm thêm, bạn có thể bỏ ban công lầu, thay vào đó là cửa sổ lớn vẫn đảm bảo ánh sáng và gió tự nhiên nhưng giảm được 8-10 triệu chi phí làm lan can.

Lưu ý khi xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu

Các lưu ý quan trọng khi xây nhà 1 trệt 1 lầu

Xây nhà với ngân sách 400 triệu đòi hỏi sự tính toán chặt chẽ và có những ưu tiên rõ ràng. Những sai lầm nhỏ trong quá trình chuẩn bị hoặc thi công có thể khiến chi phí tăng vọt hoặc chất lượng công trình không đạt yêu cầu. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn hoàn thành công trình đúng tiến độ và ngân sách.

• Chọn nhà thầu uy tín: Bạn nên tìm những đơn vị xây nhà trọn gói đã thi công nhiều công trình tương tự, có thể đến tận nơi xem thực tế để đánh giá chất lượng. Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, tránh tình trạng báo giá sơ sài rồi sau đó phát sinh liên tục. Nên ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, chất lượng và cách thanh toán theo từng giai đoạn hoàn thành công việc thay vì trả trước toàn bộ hoặc trả sau khi xong hoàn toàn.
• Cần tập trung ngân sách vào móng và kết cấu chính: Đây là hai hạng mục không thể tiết kiệm vì quyết định độ bền của công trình. Móng nên đào sâu ít nhất 1-1.2m và đổ bê tông cốt thép đủ tiêu chuẩn, chi phí khoảng 40-50 triệu. Cột, dầm và sàn phải dùng thép đúng kích thước theo thiết kế, không được giảm đường kính hoặc số lượng thanh thép dù muốn tiết kiệm. Những hạng mục có thể linh hoạt chi phí là hoàn thiện như sơn, trần thạch cao, gạch lát nền mà bạn có thể chọn loại phổ thông trước, sau có điều kiện sẽ nâng cấp.

Việc xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu vẫn hoàn toàn khả thi, nếu bạn lựa chọn diện tích hợp lý, thiết kế tối giản, ưu tiên kết cấu bền vững và phân bổ chi phí đúng trọng tâm. Nếu đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2026, bạn nên khảo sát kỹ nền đất, bóc tách chi phí chi tiết từng hạng mục và tham khảo tư vấn kỹ thuật ngay từ đầu, đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo bạn có ngôi nhà trong tầm giá 400 triệu. Nếu bạn chưa tìm được đơn vị thầu xây nhà uy tín, có thể liên hệ đến Nhất Thuận Lợi. Chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm xây dựng, cải tạo nhà ở, với bất kỳ ngân sách nào của gia chủ, Nhất Thuận Lợi đều có giải pháp xây dựng phù hợp nhất. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết!