Xây dựng phần thô là gì? Xây phần thô bao gồm những gì?
Khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm, chắc hẳn bạn đã nghe nhiều đến cụm từ “xây dựng phần thô”. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ xây dựng phần thô là gì và các hạng mục cụ thể bao gồm những gì. Ngay sau đây, hãy cùng Nhất Thuận Lợi tìm hiểu chi tiết phần thô xây dựng gồm những gì, các công việc cụ thể trong thi công phần thô để có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất cho dự án xây nhà sắp tới.
Phần thô là gì?
Phần thô là giai đoạn đầu tiên trong xây dựng, đóng vai trò tạo nên bộ khung xương cho ngôi nhà. Đây là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, sự chính xác tuyệt đối và kinh nghiệm dày dạn của đội ngũ thi công, bởi chỉ cần sai sót nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình.
Tìm hiểu chung xây dựng phần thô
Cụ thể, xây dựng phần thô bao gồm:
- Phần móng: Chịu toàn bộ tải trọng ngôi nhà, có thể là móng đơn, móng bè hoặc móng cọc.
- Phần khung: Tạo hình khối và kết cấu chịu lực, gồm cột, dầm, sàn, mái.
- Hệ thống kỹ thuật âm tường: Lắp đặt điện, nước, thông gió… để chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện.
Tầm quan trọng khi xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô không phải chỉ là công đoạn đầu mà còn là yếu tố quyết định chất lượng và giá trị lâu dài của ngôi nhà. Một bộ khung chắc chắn, thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp công trình đảm bảo an toàn cũng như tính thẩm mỹ. Cụ thể:
- Quyết định sự an toàn và độ bền vững của công trình: Phần thô chịu toàn bộ tải trọng ngôi nhà, vì vậy nếu thi công sai kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng có thể dẫn đến nứt tường, thấm dột, thậm chí nguy hiểm đến kết cấu.
- Ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ: Phần thô xây dựng chính là phần định hình khối kiến trúc, quyết định bố cục không gian và vẻ đẹp tổng thể sau khi hoàn thiện.
- Giúp tiết kiệm chi phí và thời gian: Bằng cách tuân thủ đúng quy trình xây dựng phần thô, giai đoạn hoàn thiện nội thất sẽ thuận lợi hơn, giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí phát sinh và thời gian sửa chữa.
Xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Xây dựng phần thô bao gồm vật liệu và nhân công
Khi ký hợp đồng thi công, nhiều chủ nhà thường thắc mắc xây dựng phần thô bao gồm những gì và liệu nhà thầu sẽ cung cấp những hạng mục nào. Thực tế, công việc này được chia thành 2 phần chính: cung cấp vật liệu thô và cung cấp nhân công xây dựng phần thô. Dưới đây là bảng thống kê cụ thể để bạn dễ hình dung:
| Hạng mục | Nội dung chi tiết | Ghi chú |
| Vật liệu xây dựng phần thô |
|
Chủ đầu tư và nhà thầu sẽ thống nhất chủng loại, xuất xứ trong hợp đồng để đảm bảo chất lượng và phù hợp ngân sách. |
| Nhân công thi công phần thô |
|
Phần nhân công hoàn thiện không bao gồm chi phí lắp ráp đồ gỗ nội thất, nhân công cửa sắt lan can, lắp đặt đèn cao cấp, lát đá granite, cây cảnh,… |
Các hạng mục thi công xây dựng phần thô
Đổ bê tông, xây tường là những hạng mục quan trọng khi xây dựng phần thô
Dù là xây nhà 1 tầng 100m2 hay 200m2, việc nắm rõ từng hạng mục sẽ giúp chủ nhà dễ dàng kiểm soát chất lượng và chi phí ngay từ giai đoạn đầu. Theo đó, công đoạn xây dựng phần thô sẽ bao gồm những hạng mục sau:
Chuẩn bị mặt bằng và móng công trình
- Dọn dẹp mặt bằng: Đầu tiên, các công trình cũ sẽ được tháo dỡ hoàn toàn và dọn sạch để sẵn sàng cho việc thi công.
- Ép cọc và làm móng: Tùy thuộc vào đặc điểm của nền đất và quy mô công trình mà thợ thi công sẽ ép cọc bê tông cốt thép. Quá trình này sẽ được thực hiện bằng máy móc chuyên dụng để ép các cọc xuống sâu vào trong lòng đất, giúp truyền tải trọng của toàn bộ công trình xuống các tầng đất sâu và đảm bảo sự vững chắc. Với các loại móng khác (ví dụ: móng băng) thì không cần ép cọc.
- Đào đất và lắp đặt đà móng: Đào hố móng, sau đó lắp đặt các cấu kiện như đà kiềng, đà giằng, dầm móng và các kết cấu khác để gia cố thêm cho phần móng.
- Đào hầm, hố ga và bể chứa: Các hố tự hoại, hố ga, bể nước ngầm cũng sẽ được đào ở giai đoạn này.
- Nâng nền: Thực hiện đắp đất để nâng cao cốt nền theo thiết kế.
Xây dựng phần khung nhà và tường
- Lắp đặt cốt thép và cốp pha: Lắp đặt hệ thống cốt thép theo bản vẽ, sau đó ghép cốp pha cho dầm, sàn, cột và các kết cấu khác.
- Đổ bê tông: Đổ bê tông cho các cấu kiện dầm, sàn, cột. Bê tông có thể là bê tông tươi trộn sẵn hoặc bê tông trộn tại công trường.
- Xây tường và trát: Sử dụng gạch ống tiêu chuẩn (kích thước 8x8x18cm) để xây tường bao quanh và tường ngăn các phòng. Sau khi tường khô, thợ thi công sẽ tiếp tục thực hiện công việc tô, trát vữa lên toàn bộ bề mặt tường, cột và cầu thang.
Hệ thống kỹ thuật
- Đi âm tường hệ thống điện và nước: Lắp đặt các ống luồn dây điện, không bao gồm các thiết bị như công tắc, ổ cắm hay dây điện.
- Hệ thống thoát nước: Bao gồm thi công hầm cầu, hố ga, cống thoát nước, ống nước, co nước, bể phốt,…
Bảng giá xây dựng phần thô và hoàn thiện tại Nhất Thuận Lợi
Nhất Thuận Lợi tự hào là người bạn đồng hành tin cậy, giúp quý khách hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp với chi phí xây nhà trọn gói tối ưu nhất. Chúng tôi tin rằng mọi tổ ấm đều xứng đáng được xây nên từ chất lượng và sự minh bạch, ngay từ khâu dự toán chi phí xây dựng phần thô ban đầu.
Để giúp quý khách dễ dàng đưa ra quyết định, chúng tôi đã chuẩn bị bảng giá xây dựng phần thô và hoàn thiện chi tiết dưới đây.
| BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ HOÀN THIỆN | |
| Nhà mới | Đơn giá xây nhà phần thô + hoàn thiện m2 |
| Xây dựng nhà phố 1 mặt tiền | 4.000.000đ – 5.000.000đ/m2 |
| Xây dựng nhà phố 2 mặt tiền | 4.500.000đ – 5.500.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự hiện đại | 5.000.000đ – 6.000.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự tân cổ điển | 5.500.000đ – 6.500.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự cổ điển | 5.750.000đ – 6.800.000đ/m2 |
Như vậy, Nhất Thuận Lợi đã tổng hợp những thông tin về xây dựng phần thô và những hạng mục cơ bản trong bài viết này. Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn có thêm kiến thức hữu ích, có dự tính phù hợp để kiến tạo nên ngôi nhà mơ ước. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với Nhất Thuận Lợi để được tư vấn tận tình.
