Đơn giá sửa nhà nâng tầng nhà phố tại TPHCM

Giá nhà đất tại TPHCM ngày càng tăng cao, lựa chọn mua một căn nhà mới gần như là điều không thể đối với những gia chủ có ngân sách hạn chế. Vì vậy mà sửa nhà nâng tầng được xem là lựa chọn thích hợp nhất, giúp mở rộng diện tích, thay đổi công năng và nâng tầm giá trị ngôi nhà hiệu quả, tiết kiệm. Dù mang đến nhiều lợi ích thiết thực, nhưng thực tế thì vẫn còn nhiều gia chủ chưa nắm rõ quy trình, kỹ thuật và đơn giá sửa chữa cải tạo nâng tầng. Bài viết này của Nhất Thuận Lợi sẽ cập nhật bảng giá sửa chữa nâng tầng nhà phố mới nhất cùng các cách cải tạo phổ biến giúp bạn tìm ra phương án nâng tầng phù hợp.

Khi nào nên sửa nhà nâng tầng?

Khi nào thì gia chủ nên sửa nhà nâng tầng

Trước thực trạng “đất chật người đông” tại TPHCM, nhu cầu cải tạo nhà nâng thêm tầng không ngừng gia tăng để phục vụ nhu cầu mở rộng không gian sống hoặc cho thuê phòng của gia chủ. Thông thường, người dân tại TPHCM quyết định sửa nhà nâng tầng khi:

• Nhu cầu mở rộng không gian sống: Gia đình có thêm thành viên, cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt chung trong khi diện tích đất không cho phép xây dựng thêm.
• Tối ưu hóa công năng và thẩm mỹ: Ngôi nhà đã cũ, kiến trúc hoặc không gian nội thất không còn phù hợp với xu hướng hiện đại, cần được cải tạo lại cho thông thoáng và tiện nghi hơn.
• Giải pháp cho nhà phố liền kề: Đập đi xây lại nhà có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu nhà hàng xóm, tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh chấp không cần thiết. Sửa chữa cải tạo nâng tầng là lựa chọn an toàn và hiệu quả hơn.
• Tăng giá trị bất động sản: Cải tạo nâng tầng nhà không chỉ giúp giải quyết vấn đề không gian và công năng sử dụng mà còn làm gia tăng giá trị cho ngôi nhà, đặc biệt khi gia chủ có ý định bán hoặc cho thuê phòng trong tương lai.

Lợi ích khi nâng tầng nhà

Tổng hợp lợi ích sửa chữa cải tạo nâng tầng

• Giải quyết hiệu quả vấn đề thiếu diện tích, mở rộng không gian sinh hoạt và công năng sử dụng cho cả gia đình.
• So với việc xây mới, nâng tầng giúp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư và rút ngắn thời gian thi công, tránh được các thủ tục pháp lý phức tạp.
• Cải thiện kiến trúc nhà cũ lỗi thời, cải tạo không gian sống hiện đại, khang trang hơn.
• Là phương án sửa chữa giúp tối ưu kinh tế, giảm chi phí đầu tư đáng kể nhờ tận dụng kết cấu sẵn có.

Sửa chữa nâng tầng nhà ở có cần xin giấy phép xây dựng?

Câu trả lời là CÓ, việc sửa chữa nâng tầng nhà ở bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Bởi theo quy định hiện hành của Luật Xây dựng, đối với các trường hợp thi công cải tạo hoặc sửa chữa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực, chiều cao hay công năng sử dụng của công trình đều phải có giấy phép. Giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý bắt buộc để đảm bảo công trình được thi công đúng quy định và an toàn.

Sửa chữa nâng tầng nhà cần có giấy phép xây dựng được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép

Để xin giấy phép sửa chữa nâng tầng nhà, gia chủ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Sổ hồng hoặc các giấy tờ khác được ngân hàng chấp nhận (nếu sổ hồng đang nằm trong ngân hàng).
• Bản sao CCCD.
• Bản sao bản vẽ tọa độ nhà (nếu có).
• Giấy cam kết không ảnh hưởng đến nhà bên cạnh.
• Hồ sơ thẩm định móng (thường do công ty, đơn vị có chức năng và thẩm quyền thực hiện).

Lưu ý: Hồ sơ thẩm định móng phải do các công ty, đơn vị có chức năng và nhiệm vụ thẩm định móng cung cấp.

Những cách cải tạo nâng tầng phổ biến hiện nay

Khi đi vào thi công thực tế, phương án cải tạo nâng tầng sẽ phụ thuộc vào địa chất, kết cấu nhà cũ và yêu cầu, mong muốn của gia chủ,… Đơn vị sửa nhà sẽ cân đối các yếu tố và đề xuất phương án cải tạo phù hợp bao gồm:

Nâng tầng không cần gia cố cột và móng

Trường hợp nâng tầng mà không cần gia cố cột và móng thường áp dụng khi hiện trạng nhà cũ đã được thiết kế và tính toán khả năng chịu lực từ ban đầu. Đây là một lợi thế lớn, chủ nhà có thể thi công nâng tầng mà không phải gia cố lại cột hoặc móng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đáng kể.

Phương pháp cải tạo nâng tầng không cần gia cố móng và cột

Điều kiện áp dụng phương án nâng tầng không cần gia cố cột và móng:

• Nhà cũ đã được thiết kế kết cấu từ trước để có thể nâng thêm 1 – 2 tầng.
• Kết cấu hiện tại chắc chắn, đủ khả năng chịu lực cho việc nâng thêm 1 tấm mái bê tông hoặc mái tôn.

Cách thực hiện:

Khi nhà cũ có sẵn thép chờ, thợ thi công sẽ tiến hành vệ sinh, xử lý mối nối và ghép nối thép theo đúng kỹ thuật. Nếu không có đủ thép chờ, thợ sẽ khoan cấy thép và nối thép bổ sung. Sau khi ghép nối xong, đơn vị sửa nhà trọn gói sẽ ốp cốp pha đổ bê tông và hoàn thiện tiếp các bước thi công nâng tầng theo quy trình xây mới.

Lưu ý: Khoan cấy thép và nối thép phải được thực hiện đúng quy chuẩn xây dựng và các vị trí giáp mí giữa tường cũ và tường mới cần đóng lưới chống nứt hoặc đục bề mặt tường cũ và tô lại để đảm bảo liên kết.

Cải tạo nâng tầng phải gia cố cột

Đối với trường hợp nhà cũ muốn sửa nhà nâng tầng nhưng tiết diện cột hiện tại không đủ khả năng chịu lực thì cần gia cố cột để đảm bảo an toàn kết cấu cho toàn bộ công trình.

Sửa nhà nâng tầng có gia cố thêm cột

Các bước thực hiện nâng tầng nhà gia cố thêm cột bao gồm:

• Đục bỏ lớp tường và vữa cũ xung quanh cột hiện trạng.
• Khoan cấy sắt đai, sắt chờ và sắt chủ bằng SIKADUR 731 hoặc SIKADUR 732.
• Bơm SIKA 732 (hai thành phần A và B) để gia cố cốt thép mới và bê tông cũ chắc chắn. Với sắt chủ thì sử dụng hàn để nối thêm sắt vào sắt chủ của nhà cũ.
• Thực hiện lắp dựng cốt pha rồi đổ bê tông.
• Tháo cốt pha và tiến hành xây tô.

Lưu ý: Cần đảm bảo sự liên kết chắc chắn giữa bê tông cốt thép gia cố thêm và bê tông cốt thép cột nhà cũ bằng đai C hoặc Sikalatex-TH.

Gia cố móng nhà khi cải tạo nâng tầng

Nếu sau khi khảo sát thực tế, đơn vị sửa nhà nhận thấy móng nền nhà cũ hiện tại đang quá yếu và không có khả năng chịu tải thêm tầng thì bắt buộc cần phải gia cố móng (sử dụng móng đơn) để đảm bảo sức chống chịu cho tổng thể kết cấu.

Cải tạo nhà nâng tầng có gia cố phần móng

Cách thực hiện:

• Đào đất đến cao độ đáy móng cũ, lưu ý không đào sâu hơn chân hệ móng hiện tại để tránh sụt lún.
• Tạo hệ móng bao quanh, ôm lấy chân móng cũ.
• Khoan cấy thép Ramset hoặc dùng SIKADUR để kết nối móng mới với móng cũ.
• Bố trí dầm, cốt thép và xây cột hoặc giằng liên kết với hệ móng cũ.
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, hầm phân nếu bị ảnh hưởng trong quá trình thi công.
• San lấp và hoàn thiện mặt bằng.

Lưu ý: Mỗi loại móng sẽ có đặc điểm khác nhau, vì vậy biện pháp gia cố móng nhà cần được tính toán kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng, địa chất, quy mô và công năng sử dụng để đưa ra phương án phù hợp.

Thi công nâng tầng cần gia cố cột và móng nhà

Với những công trình cần sửa chữa cải tạo nâng tầng nhưng hiện trạng nhà cũ không thể áp dụng độc lập một biện pháp gia cố móng hoặc gia cố cột thì bắt buộc phải kết hợp gia cố cả hai. Theo kinh nghiệm của Nhất Thuận Lợi, nhằm giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí, thợ thi công sẽ thực hiện gia cố phần móng nhà trước. Sau khi móng nhà đạt độ cứng yêu cầu thì chuyển sang gia cố cột.

Tuy nhiên, đối với một vài trường hợp đặc biệt, Nhất Thuận Lợi sẽ linh hoạt trong thứ tự thi công, thực hiện đồng thời giữa gia cố móng – cột cũ và thêm móng – cột mới. Cách này giúp phần móng, cột cũ – mới tạo thành một khối thống nhất và liên kết vững chắc với nhau.

Cách cải tạo nhà nâng tầng gia cố cột và móng

Gia cố cột và móng nhà bằng hệ thép I

Riêng đối với trường hợp nhà cũ sửa chữa cải tạo nâng tầng mà cột cũ là cột gạch, không có khả năng chịu tải thêm số tầng mong muốn, tầng mới nâng yêu cầu thi công sàn giả hoặc sử dụng tấm xi măng Cemboard thì công trình bắt buộc phải gia cố cột thép I để đảm bảo khả năng chịu lực và rút ngắn thời gian thực hiện, tối ưu chi phí.

Cách thực hiện: Nhà thầu dựa vào tải trọng thực tế để xác định và bố trí số lượng cột phù hợp. Sau đó, tiến hành đào hố móng đơn rồi chôn thép I hoặc làm bản mã. Tiếp theo, thợ thi công cần nối thép I đúng quy cách, hàn râu thép để xây tường. Cuối cùng, tiến hành bao bọc thép I bằng gạch để tiết kiệm diện tích. Trong quá trình thi công, thợ sửa chửa có thể sử dụng tấm Cemboard hoặc thạch cao để che phủ nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Phương pháp xử lý sàn các tầng khi sửa nhà nâng tầng

Kỹ thuật xử lý sàn hiện nay khá đa dạng và linh hoạt tùy vào ngân sách và yêu cầu chịu tải. Cùng Nhất Thuận Lợi điểm qua 3 phương pháp xử lý sàn nhà nâng tầng hiệu quả để có cái nhìn chi tiết hơn trước khi quyết định thi công:

Nâng tầng nhà bằng sàn bê tông cốt thép có dầm

Phương án sử dụng sàn bê tông cốt thép có dầm để sửa nhà nâng tầng là phương pháp phổ biến nhất. Tức là tầng nhà mới sẽ có kết cấu bao gồm dầm, cột và sàn bê tông cốt thép. Ưu điểm nổi bật của loại sàn này là nâng cao chất lượng công trình, khả năng chịu tải lớn và tăng tuổi thọ bền bỉ cho nhà ở về lâu dài.

Cải tạo nâng tầng nhà mới bằng sàn bê tông cốt thép có dầm

Nâng tầng nhà bằng sàn bê tông cốt thép giả

Sử dụng sàn bê tông cốt thép giả cũng là một trong những cách xử lý sàn được nhiều chủ thầu lựa chọn. Sàn bê tông cốt thép giả sử dụng lớp bê tông bên trên còn khung chịu lực thì sử dụng xà gồ thép hộp mạ kẽm. Loại sàn này vẫn đáp ứng khả năng chịu tải cho việc nâng tầng, thi công nhanh và chi phí chỉ rơi vào khoảng 75% so với sàn bê tông cốt thép có dầm. Tuy vậy, độ bền và khả năng chịu lực của kiểu sàn này sẽ kém hơn sàn có dầm.

Nâng tầng nhà bằng sàn cemboard 3D

Sàn Cemboard 3D sử dụng khung chịu lực bằng xà gồ thép hộp mạ kẽm kết hợp với tấm Cemboard. Ưu điểm của loại sàn này là khả năng chống cháy, chống nước tốt, đồng thời thi công nhanh và chi phí thấp hơn nhiều so với hai phương pháp kể trên. Tuy nhiên, nếu xét về độ bền và khả năng chịu lực thì sàn cemboard 3D không thể so sánh với sàn bê tông cốt thép.

Báo giá sửa nhà nâng tầng mới nhất của Nhất Thuận Lợi

Việc nâng tầng nhà thường nằm trong gói dịch vụ sửa nhà trọn gói, vì vậy bảng giá dưới đây sẽ giúp quý khách tham khảo mức chi phí cơ bản. Tùy từng công trình cụ thể, chúng tôi sẽ khảo sát và báo giá chi tiết hơn cho hạng mục nâng tầng.

Quy trình sửa nhà nâng tầng tại Nhất Thuận Lợi

Quy trình thi công cải tạo nhà nâng tầng tại đơn vị sửa nhà trọn gói Nhất Thuận Lợi

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và nhu cầu của khách hàng

Khách hàng có nhu cầu sửa chữa nâng tầng nhà có thể liên hệ với Nhất Thuận Lợi thông qua Website, Fanpage, Hotline… Ngay khi tiếp nhận yêu cầu, đội ngũ chăm sóc khách hàng của chúng tôi sẽ ghi nhận thông tin sơ bộ về hiện trạng công trình, vị trí, quy mô và nhu cầu, mong muốn cải tạo của khách hàng.

Bước 2: Khảo sát thực tế và tư vấn giải pháp

Từ những thông tin ban đầu, kỹ sư của Nhất Thuận Lợi sẽ trực tiếp đến công trình để khảo sát chi tiết. Dựa trên chuyên môn và kinh nghiệm thực tế, chúng tôi sẽ phân tích, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng trực tiếp, đồng thời đề xuất phương án cải tạo, nâng tầng phù hợp, đảm bảo an toàn và tối ưu chi phí cho chủ nhà.

Bước 3: Lập báo giá sửa chữa nâng tầng

Sau khi thống nhất phương án, Nhất Thuận Lợi sẽ gửi báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết, minh bạch và rõ ràng mọi khoản phí. Chúng tôi cam kết báo giá chính xác, không phát sinh ngoài thỏa thuận. Đồng thời, Nhất Thuận Lợi cung cấp bảng chi phí kèm tiến độ thi công cụ thể từng hạng mục, giúp chủ nhà chủ động về tài chính cũng như nắm rõ thời gian triển khai dự án, tiến độ hoàn thành.

Bước 4: Ký kết hợp đồng thi công

Sau khi thống nhất phương án và chi phí, Nhất Thuận Lợi và khách hàng sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công. Hợp đồng sẽ thể hiện rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên, đồng thời cam kết tiến độ, chất lượng cũng như chủng loại vật tư sử dụng. Với phương châm đặt chữ “Tâm – Tín – Chất lượng” lên hàng đầu, Nhất Thuận Lợi luôn hướng tới sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.

Bước 5: Triển khai thi công cải tạo nâng tầng

Đội ngũ kỹ sư và công nhân thi công của Nhất Thuận Lợi sẽ tiến hành triển khai cải tạo theo đúng những gì hai bên đã thỏa thuận, cam kết đúng tiến độ. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi tham gia giám sát chặt chẽ, đảm bảo thi công an toàn, chất lượng trong từng hạng mục. Đồng thời, Nhất Thuận Lợi cũng thường xuyên cập nhật thông tin, chủ động báo cáo tiến độ cho khách hàng dễ dàng theo dõi và kịp thời điều chỉnh nếu có yêu cầu phát sinh.

Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành công trình

Khi công trình hoàn tất, Nhất Thuận Lợi sẽ tiến hành vệ sinh, dọn dẹp và bàn giao lại cho chủ đầu tư. Chủ nhà sẽ trực tiếp nghiệm thu chất lượng, kiểm tra các hạng mục thi công trước khi tiếp nhận. Sau bàn giao, Nhất Thuận Lợi vẫn đồng hành cùng khách hàng qua chính sách bảo hành rõ ràng, tận tâm.

Một số lưu ý khi cải tạo, sửa chữa nhà nâng tầng

Cần kiểm tra kết cấu chịu lực, lựa chọn vật liệu phù hợp và tìm nhà thầu uy tín

Kiểm tra kết cấu, độ chịu lực của nhà

Trước khi tiến hành nâng tầng, bước đầu tiên là chủ nhà cần phối hợp cùng đơn vị thi công có chuyên môn để tiến hành khảo sát, thẩm định kết cấu, từ đó đưa ra phương án cải tạo phù hợp và đảm bảo an toàn. Bởi nếu móng, cột, dầm chưa đủ chắc chắn thì quá trình thi công cải tạo sẽ gặp nhiều khó khăn, thậm chí dẫn đến các rủi ro về an toàn.

Tính toán chiều cao tầng

Chú ý tính toán chiều cao tầng kỹ lưỡng giúp công trình sửa chữa không làm ảnh hưởng đến nền móng, kết cấu chịu lực và tổng thể kiến trúc ngôi nhà. Nếu nâng tầng quá cao có thể gây nứt, lún, nghiêng, đổ hoặc ảnh hưởng đến hệ thống điện, nước. Đồng thời, chiều cao tầng cũng phải đảm bảo tuân thủ các quy định xây dựng hiện hành.

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Hình thức nâng tầng sẽ được thực hiện trên kết cấu của nhà cũ, do vậy mà việc giảm tải trọng của tầng sẽ giảm bớt trọng lực lên nền móng, cột trụ căn nhà đáng kế. Lựa chọn thay thế bê tông, gạch bằng những chất liệu nhẹ như gạch nhẹ, tấm Cemboard, thép hộp mạ kẽm sẽ là giải pháp thích hợp hơn. Cách này giúp giảm thiểu áp lực lên kết cấu nhà cũ mà các yếu tố về thẩm mỹ, chất lượng và độ bền công trình vẫn được đảm bảo tối đa.

Chọn nhà thầu sửa nhà nâng tầng uy tín

Dù mọi công đoạn trước đó được tính toán rất kỹ lưỡng nhưng nếu hợp tác “nhầm” đơn vị thi công kém uy tín, kinh nghiệm và năng lực thi công hạn chế thì mọi công sức dường như trở nên vô nghĩa. Thuê được nhà thầu có chuyên môn sẽ giúp hạng mục cải tạo nâng tầng thực hiện đúng tiến độ, công trình sau hoàn thiện đảm bảo độ bền, chất lượng, thiết kế hiện đại và đặc biệt là độ an toàn cao và chi phí hợp lý.

Nếu bạn đang phân vân chưa biết đâu là nhà thầu sửa nhà nâng tầng trọn gói uy tín tại TPHCM thì Nhất Thuận Lợi sẽ là một lựa chọn đáng tin cậy dành cho bạn. Với đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, kinh nghiệm thi công dày dặn, đội ngũ công nhân lành nghề, chúng tôi cam kết biến ngôi nhà cũ của bạn trở nên khang trang, đẹp mắt và đa công năng hơn. Đặc biệt, với giá dịch vụ cải tạo nâng tầng hợp lý, rõ ràng trong từng hạng mục, Nhất Thuận Lợi sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí sửa chữa, bàn giao công trình sau hoàn thiện như ý không khác gì “đập lại xây mới”.

Liên hệ ngay đến chúng tôi để được tư vấn chi tiết và gửi bảng giá sửa nhà nâng tầng trọn gói tiết kiệm!

Nhìn chung, sửa nhà nâng tầng được xem là phương án thay thế tốt nhất so với lựa chọn đập xây lại hoặc mua nhà mới rộng rãi. Tuy nhiên, việc xây thêm tầng dựa trên nền nhà cũ chưa bao giờ là dễ dàng, cần phải tính toán kỹ lưỡng phương án cải tạo cũng như xử lý sàn phù hợp với hiện trạng nhà cũ. Quá trình này cần được thực hiện bởi một đội ngũ thi công uy tín, giàu kinh nghiệm để đảm bảo độ an toàn, chất lượng công trình và tính pháp lý. Gọi ngay vào số HOTLINE của Nhất Thuận Lợi nếu bạn cần gia cố nâng tầng nhà chắc chắn, bền đẹp, thiết kế hợp thời với mức phí phải chăng tại TPHCM.