Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công để tiết kiệm chi phí?

Khi bắt đầu xây dựng nhà ở, nhiều gia chủ đều đối mặt với câu hỏi lớn: nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công? Nỗi lo về chi phí, sợ chất lượng không đảm bảo, hay băn khoăn liệu có đủ thời gian giám sát thi công là những trăn trở thường gặp. Mỗi phương án đều có những điểm mạnh và hạn chế riêng, phù hợp với từng hoàn cảnh và nhu cầu khác nhau. Trong bài viết này, Nhất Thuận Lợi sẽ giúp bạn phân tích rõ ràng hai hình thức này để có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định.

Xây nhà trọn gói là gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay

Xây nhà trọn gói là hình thức gia chủ giao toàn bộ công việc xây dựng cho một đơn vị từ khâu thiết kế, làm hồ sơ xin phép, mua vật liệu cho đến thi công và hoàn thiện. Với mô hình này, bạn chỉ cần cung cấp giấy tờ ban đầu và theo dõi tiến độ, còn lại nhà thầu sẽ đảm trách mọi việc theo đúng hợp đồng đã ký.

Đây là lựa chọn được nhiều người quan tâm khi cân nhắc giữa việc nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công, đặc biệt với những ai bận rộn công việc hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm về xây dựng. Tuy nhiên như bất kỳ hình thức nào, xây nhà trọn gói cũng có hai mặt cần xem xét kỹ.

Ưu điểm của xây nhà trọn gói

Tiết kiệm thời gian, công sức

Khi chọn xây nhà trọn gói, bạn không phải lo từng công đoạn như tìm thợ, mua vật liệu hay giám sát hàng ngày. Nhà thầu sẽ lo hết, từ thiết kế bản vẽ, làm thủ tục xin phép đến điều phối nhân công thi công. Điều này đặc biệt phù hợp với những người đang đi làm ổn định hoặc không có điều kiện thường xuyên có mặt tại công trường.

Với kinh nghiệm và đội ngũ sẵn có, nhà thầu thường xây nhanh hơn vì họ biết cách sắp xếp các công đoạn diễn ra song song, tránh thời gian ngắt quãng giữa các giai đoạn. Bạn chỉ cần theo dõi tiến độ qua báo cáo định kỳ thay vì phải có mặt mỗi ngày.

Chi phí rõ ràng, minh bạch

Một trong những nỗi lo lớn nhất khi xây nhà là sợ chi phí cứ phát sinh mãi không biết dừng ở đâu. Với xây nhà trọn gói, tổng chi phí được thống nhất ngay từ đầu qua hợp đồng chi tiết.

Cách làm này giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác hơn, tránh tình trạng giữa chừng phải vay mượn thêm vì vượt dự toán chi phí xây nhà. Tất nhiên, nếu bạn muốn thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật liệu giữa chừng thì sẽ có điều chỉnh, nhưng ít nhất con số ban đầu đã rõ ràng để bạn yên tâm.

Chất lượng công trình nhà ở được đảm bảo

Các đơn vị xây nhà trọn gói uy tín thường có đội ngũ thợ lành nghề và quy trình kiểm soát chất lượng rõ ràng. Họ biết cách xử lý các vấn đề kỹ thuật phát sinh, từ chống thấm móng đến cân bằng kết cấu.

Thêm vào đó, khi ký hợp đồng với đơn vị uy tín, bạn sẽ được cam kết về chất lượng và có thể yêu cầu bảo hành nếu có vấn đề. Điều này giúp giảm lo lắng về việc thợ làm ẩu hoặc vật liệu kém chất lượng, một nỗi lo thường gặp khiến nhiều người phân vân khi nghĩ đến việc nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công.

Bảo trì và hỗ trợ sau xây dựng

Sau khi nhà xây xong, nếu phát hiện vấn đề như nứt tường, thấm dột hay hệ thống điện nước có trục trặc, bạn có thể liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được hỗ trợ theo chế độ bảo hành. Đối với Nhất Thuận Lợi, chúng tôi cam kết bảo hành 6 – 12 tháng cho các công trình đã triển khai, giúp gia chủ yên tâm an cư lập nghiệp.

Xây nhà trọn gói giúp tối ưu thời gian, chi phí và công sức

Nhược điểm khi thuê dịch vụ xây nhà trọn gói

Chi phí dịch vụ xây dựng cao hơn

Dù chi phí rõ ràng từ đầu nhưng tổng số tiền xây nhà trọn gói thường cao hơn so với tự thuê thợ xây nhà. Nguyên nhân phổ biến chính là trong giá đã bao gồm phí quản lý dự án, lợi nhuận của nhà thầu và các chi phí vận hành công ty. Chi phí cao hơn đổi lại sự tiện lợi, chuyên nghiệp và ít rủi ro hơn. Nếu ngân sách của bạn hạn hẹp, con số này có thể là rào cản đáng kể.

Phụ thuộc vào kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu

Khi chọn xây trọn gói, nếu chọn nhầm nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc không uy tín, ngôi nhà có thể sẽ dùng vật liệu kém chất lượng, thi công cẩu thả, chậm tiến độ hoặc thậm chí bỏ dở công trình giữa chừng đều có thể xảy ra.

Chính vì vậy, gia chủ nên tìm hiểu kỹ về nhà thầu trước khi ký hợp đồng. Bạn nên xem các dự án họ đã làm, đọc đánh giá từ khách hàng cũ và kiểm tra giấy phép kinh doanh. Đừng chỉ nhìn vào chi phí mà bỏ qua yếu tố uy tín.

Tự thuê nhân công xây dựng là gì?

Hình thức xây dựng do gia chủ tự thuê và quản lý nhân công

Tự thuê nhân công là hình thức gia chủ tự tìm và thuê các nhóm thợ hoặc đội nhỏ để xây nhà. Bạn sẽ tự lo thiết kế, mua vật liệu, thuê thợ xây, thợ điện, thợ nước rồi giám sát họ làm việc hàng ngày.

Hình thức này cho bạn quyền chủ động cao trong mọi khâu, từ chọn vật liệu đến quyết định cách làm. Tuy nhiên nó cũng đòi hỏi bạn phải có thời gian, kiến thức và khả năng xử lý tình huống. Trước khi quyết định nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công, hãy xem xét kỹ những ưu nhược điểm dưới đây để biết mình có phù hợp với mô hình này không.

Ưu điểm của tự thuê nhân công xây dựng

Tiết kiệm chi phí

Khi tự thuê nhân công xây dựng, bạn có thể thương lượng giá trực tiếp với thợ, tìm nguồn vật liệu giá tốt và bỏ qua các khoản phí quản lý của nhà thầu. Nếu biết cách tìm kiếm và so sánh giá, bạn có thể tiết kiệm được từ 15% đến 30% tổng chi phí so với xây trọn gói.

Linh hoạt trong khâu quản lý

Khi tự thuê thợ, bạn có toàn quyền điều chỉnh tiến độ và cách làm. Muốn tạm dừng vài tuần để chuẩn bị thêm ngân sách hay thay đổi thiết kế đột xuất đều được. Bạn cũng có thể trực tiếp chỉ đạo thợ làm theo ý mình từng chi tiết nhỏ. Sự linh hoạt này đặc biệt hữu ích nếu bạn có nhiều ý tưởng sáng tạo hoặc muốn điều chỉnh dần trong quá trình thi công.

Tự do yêu cầu xây dựng theo sở thích

Tự quản lý cho phép bạn biến những ý tưởng riêng thành hiện thực một cách trọn vẹn. Từ màu sơn tường, kiểu ốp gạch, đến cách bố trí không gian, tất cả đều theo đúng sở thích cá nhân mà không bị giới hạn bởi gói dịch vụ có sẵn của nhà thầu.

Tự thuê nhân công mang lại sự chủ động và linh hoạt cho gia chủ

Nhược điểm của tự thuê nhân công xây dựng

Tốn nhiều thời gian và công sức

Tự thuê nhân công xây dựng phải lo mọi thứ từ A đến Z. Tìm thợ xây, thợ điện, thợ nước, mua xi măng, sắt thép, gạch ốp, sơn, kiểm tra chất lượng vật liệu, giám sát tiến độ hàng ngày, giải quyết tranh chấp giữa các nhóm thợ.

Không ít trường hợp gia chủ phải nghỉ việc, cắt giảm công việc kinh doanh hoặc nhờ người thân hỗ trợ vì không thể kiêm cả hai. Nỗi mệt mỏi này là một trong những lý do khiến nhiều người sau cùng hối hận về quyết định nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công của mình.

Khó kiểm soát chất lượng

Khi chưa có kinh nghiệm về xây dựng, rất khó để đánh giá chất lượng công việc của nhân công xây dựng. Ví dụ như kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn ép cọc bê tông cốt thép, xây dựng tường nhà, hệ thống điện nước,…

Ngoài ra, thiếu giám sát chặt chẽ, một số thợ có thể làm qua loa hoặc dùng vật liệu kém hơn thỏa thuận. Nhiều gia chủ chỉ phát hiện vấn đề sau khi nhà xây xong, khi đó chi phí sửa chữa lại càng cao hơn nhiều lần.

Khó khăn xử lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến xây nhà

Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được duyệt, giấy tờ mua vật liệu có hóa đơn chứng từ, các quy định về an toàn lao động đều phải đầy đủ. Nếu thiếu kinh nghiệm, bạn dễ bỏ sót hoặc làm sai quy trình.

Một số trường hợp xây không phép hoặc sai phép có thể bị xử phạt, thậm chí buộc tháo dỡ. Việc này không chỉ mất tiền mà còn gây mất thời gian và tinh thần rất nhiều. Đây là một khía cạnh mà nhiều người chưa chuẩn bị kỹ trước khi quyết định tự quản lý công trình.

Nên chọn xây nhà trọn gói hay thuê nhân công?

Gia chủ nên cân nhắc kỹ giữa xây nhà trọn gói và tự thuê nhân công

Câu trả lời không có công thức chung cho tất cả mà phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của từng gia đình. Nếu bạn có thời gian rảnh, am hiểu về xây dựng hoặc có người thân có kinh nghiệm hỗ trợ, muốn tiết kiệm chi phí tối đa thì tự thuê nhân công là lựa chọn hợp lý. Bạn sẽ chủ động hơn trong mọi quyết định và có thể tùy biến ngôi nhà theo đúng ý muốn.

Ngược lại, nếu bạn đang bận rộn với công việc, chưa có nhiều kinh nghiệm về xây dựng, không muốn đau đầu với hàng trăm công đoạn nhỏ và quan trọng hơn là có điều kiện tài chính ổn định thì xây nhà trọn gói sẽ phù hợp hơn. Dù chi phí có thể cao hơn nhưng đổi lại bạn được yên tâm, tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro. Quan trọng nhất là chọn được đơn vị uy tín, có kinh nghiệm để trao gửi niềm tin.

Nhất Thuận Lợi – đơn vị xây nhà trọn gói uy tín

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, Nhất Thuận Lợi tự hào là công ty đáng tin cậy của hàng trăm gia đình đã hoàn thành giấc mơ an cư. Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, mua sắm vật liệu xây dựng đến thi công và bàn giao, giúp gia chủ yên tâm tối đa trong suốt quá trình xây dựng.

Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề của Nhất Thuận Lợi luôn làm việc theo quy trình chuyên nghiệp, minh bạch về chi phí và cam kết tiến độ rõ ràng. Chúng tôi hiểu rằng mỗi ngôi nhà không chỉ là công trình xây dựng mà còn là tổ ấm chứa đựng ước mơ và tâm huyết của cả gia đình. Vì vậy, Nhất Thuận Lợi luôn đặt chất lượng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, đồng hành cùng bạn từ ý tưởng ban đầu cho đến khi bàn giao chìa khóa.

Nếu bạn vẫn đang phân vân nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công, hãy liên hệ với Nhất Thuận Lợi để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá phù hợp với nhu cầu của mình. Chúng tôi sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm trong mơ.