Giá xây nhà trọ cho thuê, phòng trọ trọn gói [Tối ưu chi phí]

Khi lựa chọn phương án xây nhà trọ cho thuê, bài toán đặt ra không chỉ nằm ở công năng sử dụng hay thẩm mỹ của căn phòng mà còn ở khoản chi phí phải bỏ sao cho hợp lý và tối ưu dòng tiền về sau. Vậy đâu là mức giá xây dựng nhà trọ phù hợp cho từng mô hình kinh doanh? Yếu tố nào ảnh hướng đến quá trình thi công phòng trọ? Bài viết dưới đây từ Công ty Nhất Thuận Lợi mang đến góc nhìn toàn diện về chi phí xây dựng, giúp chủ đầu tư đánh giá đúng ngân sách, lựa chọn giải pháp thi công trọn gói phù hợp với nhu cầu thực tế.

Các mô hình nhà trọ cho thuê chính

Nhu cầu thuê trọ tại TPHCM rất đa dạng, buộc chủ đầu tư phải lựa chọn mô hình phù hợp với quỹ đất, phân khúc khách thuê và ngân sách xây dựng. Dưới đây là những loại hình phổ biến được triển khai rộng rãi hiện nay mà bạn có thể tham khảo:

Phòng trọ sinh viên giá rẻ

Mô hình phòng trọ giá rẻ phù hợp với chủ đầu tư có quỹ đất rộng ở khu vực đông lao động hoặc sinh viên, ưu tiên chi phí xây dựng thấp nhưng đảm bảo khả năng cho thuê nhanh và thu hồi vốn sớm. Thiết kế của loại nhà trọ này hướng đến sự đơn giản, dễ xây dựng và vận hành, phù hợp với mục tiêu tạo nhiều phòng trên cùng một diện tích đất.

• Đối tượng khách thuê: Sinh viên, công nhân, người có thu nhập thấp.
• Khu vực phù hợp: Ngoại thành hoặc khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp.
• Giá thuê dự kiến: 1,3 – 3,5 triệu/tháng.
• Diện tích phổ biến: 10m2 – 25m2, thiết kế nhỏ gọn để tối ưu số lượng phòng.

Chi phí xây nhà trọ giá rẻ thường dao động từ 4,8 – 5,8 triệu đồng/m2, phù hợp với tiêu chí tiết kiệm và thu hồi vốn nhanh từ 2 – 3 năm tùy khu vực.

Thiết kế nhà trọ cho thuê giá trung bình

Phân khúc nhà trọ trung bình là lựa chọn lý tưởng cho các chủ trọ muốn nâng chất lượng phòng và tăng giá trị khai thác nhưng vẫn giữ chi phí đầu tư ở mức vừa phải. So với phân khúc giá rẻ, mô hình này tập trung vào tiện nghi cơ bản và không gian sinh hoạt thoải mái hơn, nhắm đến nhóm khách thuê có thu nhập ổn định.

• Đối tượng khách thuê: Nhân viên văn phòng, cặp vợ chồng trẻ, người thu nhập khá.
• Khu vực phù hợp: Các quận giáp trung tâm hoặc nơi có hạ tầng tốt, nhiều tiện ích.
• Giá thuê dự kiến: 3,5 – 6 triệu/tháng.
• Diện tích phổ biến: 25m2 – 50m2, dễ bố trí thêm nội thất để nâng giá trị phòng.

Giá xây nhà trọ trọn gói cho phân khúc trung bình thường nằm trong khoảng 6,2 – 7,5 triệu đồng/m2, tùy tiêu chuẩn hoàn thiện và cấu trúc công trình.

Chi phí xây nhà trọ cho thuê thường nằm trong khoảng 6,2 – 7,5 triệu đồng/m2

Mô hình thiết kế nhà trọ cao cấp

Nhà trọ cao cấp phù hợp với chủ đầu tư muốn tham gia phân khúc lợi nhuận cao, hướng đến đối tượng có khả năng chi trả tốt và ưu tiên không gian sống chất lượng. Bản thiết kế xây nhà trọ cao cấp thường đáp ứng tiêu chuẩn của căn hộ mini, đòi hỏi sự đầu tư về nội thất, an ninh và dịch vụ quản lý.

• Đối tượng khách thuê: Chuyên gia, quản lý, hộ gia đình thu nhập cao.
• Khu vực phù hợp: Trung tâm hoặc khu dân cư cao cấp.
• Giá thuê dự kiến: Từ 7 triệu/tháng trở lên.
• Diện tích phổ biến: 60m2 – 80m2, đầy đủ phòng khách – bếp – WC – nội thất.

Chi phí thi công phân khúc cao cấp dao động từ 8 – 12 triệu đồng/m2, tùy mức độ đầu tư nội thất và yêu cầu thẩm mỹ.

Mẫu nhà trọ không gác lửng

Nếu muốn tối ưu tiến độ và chi phí, bạn có thể cân nhắc xây nhà trọ không gác lửng, đặc biệt hiệu quả khi thi công phòng có diện tích nhỏ. Thiết kế này được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ chi phí xây dựng thấp, dễ bố trí mặt bằng và thuận tiện bảo trì.

• Đối tượng khách thuê: Người độc thân, sinh viên, cặp đôi trẻ.
• Khu vực phù hợp: Các quận lân cận trung tâm hoặc khu dân cư đông đúc.
• Giá thuê dự kiến: 2 – 4 triệu/tháng.
• Diện tích phổ biến: 12m2 – 25m2, phù hợp với nhu cầu cơ bản.

Mô hình xây nhà trọ trọn gói không gác lửng thường có chi phí từ 4,8 – 6 triệu đồng/m2 do có kết cấu đơn giản và thời gian thi công nhanh.

Chi phí xây nhà trọ không gác lửng dao động trong khoảng từ 4,8 – 6 triệu đồng/m2

Thiết kế nhà trọ có gác lửng

Mô hình có gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không phải mở rộng mặt bằng, phù hợp với quỹ đất nhỏ nhưng cần tăng giá trị phòng. Đây là lựa chọn phổ biến giúp chủ đầu tư dễ dàng nâng giá cho thuê do không gian rộng rãi hơn so với nhà trọ thông thường.

• Đối tượng khách thuê: Nhóm sinh viên, công nhân, cặp đôi muốn tách biệt không gian ngủ.
• Khu vực phù hợp: Gần chợ, tuyến giao thông thuận tiện, khu vực đông dân cư.
• Giá thuê dự kiến: 2,5 – 5 triệu/tháng.
• Diện tích phổ biến: 15m2 – 30m2 trước khi tính phần gác.

Khi xây dựng nhà trọ có gác lửng, thợ thi công phải gia cố kết cấu, thông gió và xử lý ánh sáng phù hợp. Vì vậy, giá xây dựng sẽ dao động trong khoảng 5,5 – 7 triệu đồng/m2

Bảng giá xây dựng nhà trọ trọn gói tại TPHCM

Chi phí xây dựng nhà trọ tại TPHCM có sự chênh lệch đáng kể tùy vào mô hình thiết kế, vật liệu xây nhà và tiêu chuẩn hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn. Bảng giá dưới đây sẽ giúp bạn hình dung mức đầu tư trọn gói theo từng phân khúc, từ đó lên kế hoạch tài chính phù hợp hơn với mục tiêu khai thác.

Lưu ý: Các mức giá xây nhà trọ cho thuê trên chỉ mang tính chất tham khảo, bởi chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích đất, vật liệu xây dựng hoàn thiện và tiêu chuẩn thiết kế mà chủ đầu tư đã lựa chọn. Để nhận báo giá xây dựng nhà trọ chính xác theo mét vuông, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Nhất Thuận Lợi qua số hotline để được tư vấn và tính toán chi phí cụ thể cho công trình của mình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ cho thuê

Chi phí xây dựng phòng trọ chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau như thiết kế, vật liệu, diện tích hay năng lực thi công. Hiểu rõ từng yếu tố ngay từ giai đoạn chuẩn bị giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách hiệu quả, hạn chế phát sinh chi phí và tối ưu thời gian hoàn thiện công trình.

Chi phí tùy thuộc vào bản thiết kế nhà trọ

Bản thiết kế quyết định trực tiếp đến phương án kết cấu, công năng và mức độ đầu tư của toàn bộ công trình. Một thiết kế công trình tối ưu sẽ tiết kiệm diện tích, giảm hao hụt vật liệu và rút ngắn thời gian thi công xây nhà trọ. Ngược lại, bản vẽ thiếu chi tiết có thể khiến chi phí đội lên do phải chỉnh sửa hoặc thay đổi cấu trúc.

Vì vậy, việc lựa chọn giữa nhà trọ gác lửng, nhà trọ mái tôn hay phòng trọ cấp 4 không gác cũng tạo ra sự chênh lệch rõ rệt về ngân sách. Khi thiết kế được làm bài bản, chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát chi phí và khai thác dự án hiệu quả hơn.

Diện tích đất xây dựng nhà trọ

Quy mô diện tích ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng phòng, mật độ xây dựng và từng hạng mục cần đầu tư. Diện tích càng rộng thì khối lượng vật liệu và nhân công càng tăng, kéo theo chi phí tổng thể tăng. Ngoài phần xây dựng chính, các khu vực phụ như hành lang, sân, lối thoát hiểm và khu kỹ thuật cũng cần được tính toán trong bảng dự toán. Khi diện tích được xác định chính xác, chủ đầu tư có thể phân bổ ngân sách hợp lý và thiết kế mặt bằng khoa học hơn.

Diện tích đất xây nhà trọ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư

Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng theo m2 chuẩn, đầy đủ nhất

Vật liệu xây dựng nhà trọ

Giá sắt thép, cát đá, xi măng và các loại vật tư thô thường biến động theo từng thời điểm, gây ảnh hưởng lớn đến ngân sách đầu tư. Vì vậy, việc lựa chọn nguồn cung ổn định và chất lượng giúp hạn chế rủi ro đội chi phí trong quá trình thi công. Bên cạnh đó, độ bền của vật liệu xây nhà còn tác động đến tuổi thọ công trình và chi phí bảo trì sau này. Chủ đầu tư nên chọn vật liệu phù hợp với phân khúc phòng trọ hướng đến nhằm đảm bảo cân bằng giữa chi phí và chất lượng của công trình.

Vật liệu hoàn thiện xây dựng nhà trọ

Giai đoạn hoàn thiện thường bao gồm các công đoạn như lát gạch, ốp tường, lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh và các tiện ích phục vụ sinh hoạt. Sự khác biệt giữa từng dòng sản phẩm dẫn đến giá xây nhà trọ thay đổi đáng kể. Do đó, chủ trọ nên lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp với đối tượng khách thuê để tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ được tính thẩm mỹ và độ bền về lâu dài. Càng xác định cụ thể tiêu chuẩn hoàn thiện, bạn càng dễ kiểm soát ngân sách.

Vật liệu hoàn thiện xây dựng nhà trọ ảnh hưởng đến chi phí của công trình

Lựa chọn đơn vị thi công xây nhà trọ

Đơn vị thi công sở hữu kinh nghiệm và quy trình rõ ràng sẽ tạo ra công trình có chất lượng ổn định, hạn chế phát sinh và giảm thời gian chờ đợi. Mỗi nhà thầu đưa ra mức giá và tiêu chuẩn vật tư khác nhau, dẫn đến chênh lệch trong tổng chi phí. Chủ đầu tư nên ưu tiên đơn vị có báo giá minh bạch, cam kết về tiến độ và năng lực giám sát như Nhất Thuận Lợi để đảm bảo độ bền công trình và cải thiện hiệu suất khai thác lâu dài.

Mẫu thiết kế nhà trọ đẹp ưa chuộng hiện nay

Xu hướng thiết kế phòng trọ ngày càng đa dạng, mang đến nhiều lựa chọn cho chủ đầu tư tùy theo diện tích đất và phân khúc khách thuê. Dưới đây là những thiết kế xây nhà trọ tiêu biểu đang được ứng dụng rộng rãi tại TPHCM nhờ chi phí hợp lý, dễ khai thác và đạt tỷ lệ lấp đầy cao.

Mẫu nhà trọ không gác

Mẫu phòng trọ không gác tối ưu ánh sáng tự nhiên, giúp không gian rộng thoáng hơn

Thiết kế không gác với bố cục vuông, dễ thi công và tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà trọ có gác

Mẫu phòng trọ có gác lửng rộng rãi, phù hợp với nhóm khách thuê cần không gian sinh hoạt riêng

Thiết kế gác lửng kết hợp lan can thép chắc chắn, đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ

Nhất Thuận Lợi – Công ty xây dựng nhà trọ uy tín tại TPHCM

Nhu cầu xây nhà trọ cho thuê tại TPHCM ngày càng tăng, đòi hỏi một đơn vị thi công có chuyên môn vững và khả năng tối ưu chi phí cho chủ đầu tư. Với kinh nghiệm xây nhà trọn gói cho nhiều loại hình nhà trọ khác nhau, đội ngũ kỹ sư của Nhất Thuận Lợi luôn chú trọng thiết kế khoa học, khai thác tối đa diện tích và đảm bảo độ bền công trình theo thời gian. Mỗi dự án được quản lý theo quy trình rõ ràng, giúp chủ đầu tư yên tâm về tiến độ và chất lượng.

• Thi công đúng thiết kế bằng vật liệu chính hãng, đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng từng hạng mục.
• Bảo hành 6-12 tháng đối với các lỗi nứt tường, thấm dột, bong tróc gạch hoặc sơn.
• Báo giá minh bạch, rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Đội ngũ thi công có tay nghề cao, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn xây dựng.
• Hỗ trợ trọn gói từ tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, lên dự toán đến hoàn thiện nội thất.

Nếu bạn đang cần tư vấn chi phí hoặc phương án thi công nhà trọ phù hợp với quỹ đất và dòng vốn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được hỗ trợ nhanh chóng và báo giá chính xác nhất.

Nhìn chung, đầu tư xây nhà trọ đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về chi phí, thiết kế và tiến độ nhằm đảm bảo công trình vừa bền vững, vừa mang lại hiệu quả kinh tế về lâu dài. Khi các yếu tố quan trọng được xác định rõ ràng ngay từ đầu, dự án sẽ vận hành một cách trơn tru, hạn chế tối đa các phát sinh không cần thiết. Và Nhất Thuận Lợi luôn sẵn sàng mang đến những giải pháp thi công xây dựng nhà trọ trọn gói, phù hợp với dòng vốn của từng mô hình. Mọi thắc mắc về báo giá hoặc phương án triển khai, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline 0394 936 908 để được tư vấn chi tiết.