Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Báo giá 2025 chi tiết

Xây nhà 2 tầng 80m2 đang là xu hướng “vàng” dành cho các gia đình trẻ muốn tổ ấm vừa đẹp, vừa tiết kiệm. Nhưng để hiện thực hóa giấc mơ ấy, điều đầu tiên bạn cần biết là “xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?” Bài viết này của Nhất Thuận Lợi sẽ giúp bạn tháo gỡ mọi thắc mắc về chi phí, từ vật liệu đến nhân công, giúp bạn lên kế hoạch xây dựng dễ dàng hơn bao giờ hết.

Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 khoảng 1,14 – 1,23 tỷ đồng

Theo báo giá 2025, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 dao động từ 1,14 – 1,23 tỷ đồng. Trong đó, phần thô khoảng 720 – 780 triệu đồng và chi phí hoàn thiện vào khoảng 420 – 450 triệu đồng. Tuy nhiên, mức giá xây nhà 2 tầng 80m2 này chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Vị trí xây dựng: Thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM có đơn giá nhân công và vật liệu xây nhà cao hơn nông thôn hoặc vùng xa.
• Phong cách kiến trúc: Mái Thái, mái Nhật, tân cổ điển thường tốn kém hơn mái bằng do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu phức tạp.
• Vật liệu xây dựng: Gạch, xi măng, thép, sơn… có rất nhiều mức giá, nếu lựa chọn vật liệu cao cấp thì gia chủ cần đầu tư nhiều chi phí hơn.
• Số lượng phòng & công năng: Trường hợp bạn xây thêm phòng ngủ, gara, phòng thờ hoặc sân vườn sẽ cần nhiều vật liệu và nhân công hơn, làm tăng giá xây nhà 2 tầng 80m2.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Để dự trù ngân sách chính xác khi xây nhà 2 tầng 80m2, bạn nên tách chi phí thành hai hạng mục là phần thô và phần hoàn thiện. Phần thô sẽ bao gồm hệ khung, sàn, tường, móng,… trong khi phần hoàn thiện bao gồm sơn, lắp cửa, lát gạch, hệ thống điện – nước,…

Chi phí xây nhà phần thô

Giá xây nhà 80m2 2 tầng khoảng 3.5 – 4,2 triệu đồng/m²

Theo cập nhật mới nhất, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn thường nằm trong khoảng từ 3.5 – 4,2 triệu đồng/m², thay đổi tùy theo khu vực và điều kiện thi công. Giả sử diện tích sàn của 2 tầng lầu là 160m², vậy gia chủ sẽ tiêu tốn khoảng 560 – 670 triệu đồng. Chi phí này đã bao gồm vật tư cơ bản như gạch, bê tông, xi măng, thép, nhân công, vận chuyển và máy móc hỗ trợ.

Nếu xây dựng ở trung tâm thành phố, đặc biệt tại các vị trí khó vận chuyển như ngõ nhỏ, bạn có thể sẽ phải trả thêm phí bốc xếp hoặc vận chuyển bằng tay.

Chi phí hoàn thiện xây nhà 80m2 2 tầng

Năm 2025, chi phí hoàn thiện gói xây nhà 2 tầng 80m2 dao động từ 2,5 – 4,5 triệu đồng/m², tùy thuộc vào chất lượng và loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Với tổng diện tích 160m² sàn, khoản chi này sẽ rơi vào khoảng 400 – 720 triệu đồng.

Gia chủ cần lưu ý rằng mức giá trên chưa bao gồm các hạng mục như thiết bị vệ sinh, nội thất bếp, tủ gỗ, máy lạnh hay tủ quần áo, vì đây là các phần được tính riêng tùy vào nhu cầu và ngân sách của từng gia đình.

Dự tính chi phí nhà theo phong cách

Giá xây nhà 2 tầng 80m2 phụ thuộc vào phong cách thiết kế

Chi phí xây nhà 80m2 2 tầng không chỉ phụ thuộc vào diện tích và vật liệu mà còn chịu ảnh hưởng lớn từ phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn.

Tổng hợp mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp, ưa chuộng hiện nay

Nếu bạn đang tìm ý tưởng xây nhà 80m2 2 tầng, dưới đây là những mẫu thiết kế đẹp, công năng hợp lý và đang được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay.

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái 80m2

Nếu bạn muốn một ngôi nhà vừa thanh lịch vừa mát mẻ, mẫu nhà 2 tầng mái Thái diện tích 80m2 chính là lựa chọn hàng đầu. Phong cách kiến trúc thường là tân cổ điển nhẹ nhàng, phối màu trung tính mang lại cảm giác cao ráo, trang nhã.

Về mặt công năng, bạn có thể bố trí tầng 1 gồm phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ và nhà vệ sinh. Tầng 2 bao gồm 2 – 3 phòng ngủ, phòng thờ và ban công thoáng đãng để tận hưởng gió trời. Với mức chi phí xây dựng khoảng 1,1 đến 1,3 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một tổ ấm đẹp, bền vững và tiện nghi.

Xây nhà 2 tầng 80m2 mái Thái với chi phí hợp lý, kiến trúc thanh lịch, thoáng mát

Nhà vuông 2 tầng 80m2

Nhà vuông 2 tầng 80m2 mang lại không gian tối ưu với hình khối vuông vức, giúp gia chủ dễ dàng phân chia phòng và sắp xếp nội thất. Kiến trúc hiện đại, ít chi tiết rườm rà cũng góp phần giúp chủ nhà giảm chi phí xây dựng. Đây là lựa chọn hợp lý nếu bạn muốn xây nhà 2 tầng 80m2 với ngân sách từ 950 triệu đến 1,1 tỷ đồng.

Mẫu nhà vuông 2 tầng 80m2 tối ưu công năng và chi phí

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2

Với cách bố trí thông minh, mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 đáp ứng nhu cầu gia đình nhiều thành viên hoặc đa thế hệ. Thiết kế tập trung vào công năng thực tế, vừa đảm bảo không gian sinh hoạt rộng rãi vừa giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Nếu bạn băn khoăn “xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền”, thì mức đầu tư thường dao động từ 1 đến 1,2 tỷ đồng, tùy thuộc vào vật liệu và nội thất bạn lựa chọn.

Thiết kế nhà 2 tầng 80m2 4 phòng ngủ phù hợp gia đình nhiều thế hệ

Tối ưu chi phí với nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2

Khi bạn muốn xây nhà 2 tầng 80m2 vừa đủ tiện nghi mà vẫn tối ưu chi phí, mẫu nhà 3 phòng ngủ chính là lựa chọn hoàn hảo. Thiết kế này tập trung vào sự gọn gàng, công năng hợp lý, giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền. Với chi phí chỉ từ 900 triệu đến 1,1 tỷ đồng, kết hợp ban công nhỏ và cửa kính rộng, không gian sống sẽ luôn tràn ngập ánh sáng và cảm giác thoáng đãng.

Giải pháp xây nhà 2 tầng 80m2 tiết kiệm chi phí, phù hợp gia đình nhỏ

Xây nhà cấp 4 mái Nhật diện tích 80m2

Nếu bạn ưu tiên một không gian sống giản dị, tiết kiệm mà vẫn thoáng đãng thì có thể cân nhắc xây nhà trọn gói 80m2 mái Nhật. Ưu điểm của loại mái ngói này là sự thoáng mát, mang lại cảm giác nhẹ nhàng, lại có khả năng chống nóng và thoát nước tốt, rất phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật diện tích 80m2 cho những gia chủ muốn tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà 2 tầng 80m2 mái lệch

Kiểu nhà 2 tầng 80m2 mái lệch mang phong cách hiện đại và đầy cá tính, hứa hẹn sẽ tạo điểm nhấn độc đáo cho tổ ấm của bạn. Thiết kế mái dốc đa chiều của loại mái này sẽ giúp thoát nước hiệu quả hơn, đồng thời hỗ trợ chống nóng, mang đến sự thoải mái quanh năm. Đây là lựa chọn lý tưởng nếu bạn muốn xây nhà 80m2 2 tầng với kiểu dáng mới mẻ, trẻ trung và linh hoạt trong bố trí công năng.

Kiến trúc nhà 2 tầng 80m2 mái lệch hiện đại, phá cách

Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 có gara ô tô

Với những gia đình sở hữu xe hơi hoặc cần thêm không gian chứa đồ, mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 có gara ô tô là giải pháp tuyệt vời. Gara được thiết kế tích hợp, bảo vệ xe khỏi nắng mưa và thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

Thiết kế nhà có gara ô tô tiện nghi, tối ưu công năng và chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Xây nhà 2 tầng 80m2 không còn là nỗi lo khi bạn đã có đầy đủ thông tin về chi phí và báo giá chi tiết năm 2025. Chỉ cần lên kế hoạch kỹ càng và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, tổ ấm của bạn sẽ hoàn thiện đúng ý và tiết kiệm chi phí tối đa. Chúc bạn sớm có ngôi nhà đẹp như mong muốn!