Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? 10+ Mẫu nhà đẹp

Bạn đang ấp ủ ước mơ xây dựng một tổ ấm 2 tầng rộng 100m2 cho gia đình từ 4 – 5 thành viên nhưng lại băn khoăn không biết chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Khi có được câu trả lời chính xác, gia chủ sẽ có kế hoạch dự trù chi phí rõ ràng, từ đó chủ động về tài chính hạn chế tối đa tình trạng thâm hụt chi phí. Trong bài viết này, Nhất Thuận Lợi sẽ liệt kê chi tiết kinh phí xây nhà 2 tầng 100m2 từng hạng mục, đồng thời gợi ý cho bạn 10+ mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp, hiện đại để lấy cảm hứng cho tổ ấm tương lai nhé!

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Bất kỳ ai khi lần đầu chuẩn bị xây nhà điều tỏ ra bối rối không biết giá xây nhà 2 tầng 100m2 bao nhiêu tiền? Thực tế thì để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, bạn cần xác định chính xác tổng diện tích cần xây rồi nhân với đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông. Trong đó, tổng diện tích xây dựng sẽ bao gồm phần móng, tầng trệt, tầng lầu và phần mái.

Dự toán xây nhà 2 tầng 100m2

Công thức tính chi phí xây dựng như sau:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng:
  • Phần móng: Tính từ 30% – 50% diện tích sàn (tùy thuộc vào loại móng: đơn, băng hay cọc).
  • Tầng trệt: Tính 100% diện tích sàn.
  • Tầng lầu: Tính 100% diện tích sàn.
  • Phần mái: Tính từ 30% – 100% diện tích sàn (tùy vào loại mái: mái tôn 30%, mái bằng 50%, mái thái 70%, mái ngói kèo sắt 100%).

Ví dụ: Với một căn nhà 2 tầng, diện tích sàn 100m2, móng băng và mái thái, tổng diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Móng băng: 100m2 x 50% = 50m2
• Tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2
• Tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
• Mái thái: 100m2 x 70% = 70m2
• Tổng diện tích xây dựng: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 70m2 = 320m2
• Đơn giá xây dựng: Đơn giá xây dựng thường dao động tùy thuộc vào gói thi công, vật liệu và vị trí địa lý.
• Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Khoảng 4.000.000 – 5.000.000đ/m2 (Lấy ví dụ đơn giá của Nhất Thuận Lợi trong xây dựng nhà phố 1 mặt tiền)

Áp dụng công thức vào ví dụ trên, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 sẽ dao động trong khoảng:

• Chi phí xây dựng trọn gói sẽ trong khoảng: 1.280.000.000đ – 1.600.000.000đ

Lưu ý: Đây chỉ là chi phí tham khảo, chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn hay thành thị thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như giá vật liệu tại từng thời điểm, phong cách thiết kế hay yêu cầu cụ thể của gia chủ.

Cách để xây nhà 2 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí

Từ những chia sẻ ở trên, chúng ta thấy rằng chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là một khoản đầu tư lớn. Do đó, để tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, bạn cần có kế hoạch thi công rõ ràng và đưa ra lựa chọn thông minh. Dưới đây là những kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 100m2 dựa trên những đúc kết thực tế của Nhất Thuận Lợi khi thi công cho hàng trăm khách hàng thành công:

Tránh phát sinh chi phí khi chuẩn bị bản thiết kế nhà

Khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà dù có diện tích nhỏ hay nhà 2 tầng 100m2, Nhất Thuận Lợi khuyên bạn hãy chuẩn bị một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ và chi tiết nhất trước khi xây. Điều này giúp bạn có hình dung rõ ràng hơn về ngôi nhà sắp xây dựng, các phòng chức năng được bố trí ra sao cũng như dự toán được chính xác chi phí cần bỏ ra.

Cần chuẩn bị bản vẽ thiết kế nhà để tránh phát sinh chi phí

Với người không có nhiều kinh nghiệm trong ngành, việc nhờ đến các đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp như Nhất Thuận Lợi là điều cần thiết. Bởi nếu không có bản vẽ cụ thể, bạn chắc chắn sẽ gặp phải những vấn đề phát sinh ngoài dự tính, cần phải sửa chữa trong quá trình xây dựng và tăng chi phí là điều khó tránh khỏi.

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Vật liệu xây dựng chiếm một phần đáng kể trong chi phí xây nhà 2 tầng 100m2. Một ngôi nhà hoàn thiện cần hai loại vật liệu chính bao gồm:

• Vật liệu phần thô: Gồm xi măng, cát, đá, sắt thép…
• Vật liệu phần hoàn thiện: Gồm gạch ốp lát, sơn, cửa, cầu thang, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh…

Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể cân nhắc các giải pháp thay thế thông minh. Ví dụ, sử dụng các vật liệu có sẵn tại địa phương để giảm chi phí vận chuyển hoặc lựa chọn các thương hiệu vật liệu xây dựng có chất lượng tốt trong phân khúc giá tầm trung.

Chọn thời điểm xây nhà phù hợp để tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu

Lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý có ảnh hưởng lớn đến chi phí và tiến độ thi công nhà 100m2 2 tầng. Theo kinh nghiệm của Nhất Thuận Lợi, khoảng thời gian thích hợp nhất để xây nhà là từ tháng 9 đến tháng 4 năm sau. Thời điểm này thời tiết khô ráo, ít mưa, giúp quá trình thi công diễn ra liên tục, tránh được những tổn thất về vật liệu cũng như chi phí nhân công phát sinh.

Lựa chọn thời điểm xây nhà 2 tầng 100m2 phù hợp

Bên cạnh đó, thời điểm gần cuối năm thường là lúc các nhà cung cấp vật tư xây dựng đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi. Nếu bạn chọn thời điểm này để xây nhà hoặc ký hợp đồng thi công trọn gói, bạn có thể mua được vật liệu với giá ưu đãi hơn, từ đó tiết kiệm đáng kể kinh phí xây nhà 2 tầng 100m2 của mình.

Chọn số tầng nhà vừa phải

Cấu trúc nhà 2 tầng 100m2 đã đáp ứng đủ công năng cho nhiều gia đình. Nếu xây nhiều tầng hơn, phần móng nhà cần phải kiên cố hơn mới có thể đảm bảo được toàn bộ kết cấu nên đòi hỏi chi phí đầu tư lớn hơn. Do đó, bạn cần cân nhắc thật kỹ và tối ưu số tầng phù hợp với nhu cầu và số lượng thành viên trong gia đình. Việc này không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn giúp tổ ấm ấp ủ của bạn trở nên ấm cúng hơn.

Xây nhà có phong cách thiết kế đơn giản, tiện lợi

Phong cách thiết kế là một trong những yếu tố quyết định lớn đến chi phí xây nhà. Một thiết kế càng phức tạp, nhiều chi tiết cầu kỳ, tỉ mỉ thì chi phí phát sinh càng lớn. Để tối ưu ngân sách, bạn nên ưu tiên những phong cách thiết kế đơn giản, tiện lợi, đầy đủ công năng nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Nên Xây nhà có phong cách thiết kế đơn giản để tiết kiệm chi phí

Ví dụ, với phần mái, bạn có thể lựa chọn mái bằng đổ bê tông cốt thép với cách thi công đơn giản và tiết kiệm chi phí nhất. Hoặc nếu có điều kiện hơn, bạn có thể cân nhắc mái thái – loại mái phù hợp nhất với các mẫu nhà 2 tầng vừa có tính thẩm mỹ cao, vừa có khả năng thoát nước nhanh và tản nhiệt tốt.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp, hiện đại

Sau khi đã biết xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền và cách xây dựng tiết kiệm, để giúp bạn dễ dàng hình dung và tìm kiếm ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình, Nhất Thuận Lợi đã tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp và thịnh hành nhất hiện nay dưới đây:

Mẫu nhà vuông 2 tầng 100m2

Với thiết kế vuông vắn, mẫu nhà này mang lại cảm giác kiên cố và hiện đại. Thiết kế nhà vuông 2 tầng 100m2 rất dễ bố trí mặt bằng công năng, tối ưu hóa không gian sử dụng. Các vật liệu như gạch, đá, kính cường lực thường được kết hợp để tạo nên vẻ ngoài chắc chắn và thu hút.

Mẫu nhà vuông 2 tầng 100m2 đẹp, sang trọng

Mẫu nhà vuông 2 tầng 100m2 thiết kế hiện đại

Nhà 2 tầng mái thái 100m2

Mái thái là một trong những lựa chọn phổ biến nhất, đặc biệt phù hợp với khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam nhờ khả năng thoát nước và tản nhiệt tốt. Mẫu nhà 2 tầng 100m2 mái thái làm toát lên vẻ đẹp phong cách truyền thống pha lẫn hiện đại, đồng thời giúp ngôi nhà trở nên cao ráo, bề thế hơn.

Thiết kế nhà mái thái 2 tầng 100m2 tiện nghi chữ L

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 mái thái hiện đại

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp 100m2

Đây là giải pháp thiết kế tối ưu cho những mảnh đất có mặt tiền hẹp. Mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 được thiết kế theo phong cách hiện đại, thanh lịch, tập trung vào việc tận dụng chiều sâu và bố trí không gian mở. Hệ thống cửa sổ và ban công hợp lý giúp ngôi nhà luôn thông thoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Nhà ống 2 tầng 100m2 phong cách tinh tế, thanh lịch

Mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 phong cách tối giản

Thiết kế nhà 2 tầng 100m2 tân cổ điển

Sự kết hợp giữa nét cổ kính sang trọng và vẻ đẹp hiện đại tiện nghi tạo nên sức hút đặc biệt cho mẫu nhà tân cổ điển. Thiết kế nhà 2 tầng 100m2 tân cổ điển thường sử dụng các đường nét trang trí tinh tế, cửa sổ lớn và mái nhật, mang đến một tổng thể hài hòa, đẳng cấp.

Nhà 2 tầng 100m2 tân cổ điển hiện đại

Nhà 2 tầng 100m2 tân cổ điển thiết kế bề thế

Nhà 2 tầng 100m2 mái cách điệu

Đây là thiết kế dành cho những gia chủ yêu thích sự độc đáo và phá cách. Phần mái của mẫu nhà này được thiết kế sáng tạo, kết hợp giữa mái dốc và mái bằng, tạo nên một tổng thể ấn tượng và không “đụng hàng”.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật sáng tạo

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 kết hợp mái dốc và mái bằng độc đáo

Mẫu thiết kế nhà diện tích 100m2 2 tầng có sân vườn

Sân vườn là một phần không thể thiếu đối với những gia đình yêu thiên nhiên. Mẫu nhà 2 tầng 100m2 có sân vườn mang lại không gian sống xanh mát, thư thái, là nơi lý tưởng để cả gia đình quây quần và tận hưởng không khí trong lành.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 sân vườn xanh mát

Thiết kế nhà 2 tầng 100m2 đẹp, có sân vườn rộng rãi

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 chữ L

Kiến trúc chữ L giúp tận dụng tối đa diện tích đất, đồng thời tạo ra một khoảng không gian trống để làm sân đỗ xe, sân chơi hoặc hồ bơi. Mẫu nhà này mang lại cảm giác thông thoáng, rộng rãi và tiện nghi.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 chữ L phong cách đơn giản

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 chữ L cửa kính thoáng đãng

Nhà 100m2 2 tầng 4 phòng ngủ

Với diện tích 100m2, bố trí 4 phòng ngủ là hoàn toàn khả thi. Mẫu nhà này thường có kiến trúc bán cổ điển với gam màu chủ đạo là xám sữa, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi cho các thành viên trong gia đình.

Nhà 100m2 2 tầng 4 phòng ngủ thoải mái

Mẫu nhà 100m2 2 tầng 4 phòng hơi hướng sang trọng, tinh tế

Mẫu xây nhà diện tích 100m2 phong cách Nhật

Đặc trưng của phong cách Nhật là sự tối giản, tinh tế và gần gũi với thiên nhiên. Mẫu nhà này thường sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, kết hợp với không gian mở và sân vườn nhỏ, tạo nên một không gian sống yên bình, thanh tĩnh.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 phong cách Nhật cổ điển

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 phong cách Nhật phong cách hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 dạng biệt thự

Đối với những gia chủ có tài chính tốt, mẫu biệt thự mini 2 tầng 100m2 là lựa chọn lý tưởng. Thiết kế này mang đến sự bề thế, sang trọng với các chi tiết kiến trúc độc đáo, hệ thống cửa kính lớn và không gian sân vườn rộng rãi, thể hiện đẳng cấp của gia chủ.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 kiểu biệt thự mini

Thiết kế nhà 2 tầng 100m2 kiến trúc độc đáo

Nhìn chung, xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 100m2 là một quyết định quan trọng, đòi hỏi gia chủ phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kế hoạch. Hy vọng với những thông tin hữu ích mà Nhất Thuận Lợi chia sẻ trong bài viết này, bạn đã có được câu trả lời chính xác xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền và chọn được mẫu thiết kế nhà ưng ý cho tổ ấm. Chúng tôi tin rằng với những thông tin này, bạn sẽ có kế hoạch chi tiết hơn để biến ngôi nhà 2 tầng 100m2 mơ ước thành hiện thực.