Báo giá chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói mới nhất 2026

Xây nhà 2 tầng hiện là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt khi muốn tối ưu không gian sống mà vẫn đảm bảo ngân sách hợp lý. Tuy nhiên, để kiểm soát tốt chi phí xây nhà 2 tầng, bạn cần nắm rõ từng hạng mục chi phí và các yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư. Bài viết này Nhất Thuận Lợi sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về chi phí xây dựng nhà 2 tầng, từ đó phân bổ ngân sách hợp lý, tránh những khoản phát sinh ngoài dự kiến.

Chi phí xây nhà 2 tầng mới nhất

Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo theo từng hình thức xây dựng:

Ví dụ tính toán cụ thể: Một ngôi nhà 2 tầng có diện tích xây dựng 120m2 (mỗi tầng 60m2), lựa chọn hình thức xây trọn gói tiêu chuẩn với đơn giá 7.000.000 đồng/m2. Tổng chi phí ước tính là 120m2 × 7.000.000 đồng = 840.000.000 đồng. Con số này đã bao gồm thiết kế, xây dựng hoàn thiện và các thiết bị cơ bản, chưa tính nội thất cao cấp hoặc các hạng mục đặc biệt theo yêu cầu riêng.

5 hạng mục trong chi phí xây nhà 2 tầng bạn cần biết

Để xây dựng nhà 2 tầng hoàn chỉnh, bạn cần phân bổ ngân sách cho 5 nhóm chi phí chính sau đây:

Chi phí thiết kế

Chi phí xây nhà phụ thuộc vào thiết kế nhà 2 tầng

Chi phí thiết kế thường chiếm 2 đến 3% tổng chi phí xây nhà 2 tầng nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc tiết kiệm 20 đến 30% chi phí phát sinh do sai sót thi công. Bản vẽ thiết kế chất lượng không chỉ thể hiện bố cục các khu chức năng hợp lý mà còn tính toán chính xác về kết cấu, khả năng chịu lực của công trình.

Một bản thiết kế tốt sẽ giúp tránh được những sai sót như nứt tường, sụt lún móng, hoặc bố trí không gian thiếu khoa học. Đây chính là khoản đầu tư ban đầu giúp bạn yên tâm về chất lượng và độ bền của ngôi nhà trong suốt quá trình sử dụng.

Chi phí pháp lý

Chi phí pháp lý dao động từ 5.000.000 đến 20.000.000 đồng, bao gồm các thủ tục xin phép xây dựng và hoàn công sau khi hoàn thành công trình. Đây là khoản chi phí bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, trong một số trường hợp như tranh chấp ranh giới, sai sót về giấy tờ đất đai, thời gian và chi phí có thể tăng lên đáng kể.

Nhà được hoàn công sẽ có giá trị pháp lý cao hơn khi thực hiện các giao dịch như thế chấp vay vốn hoặc mua bán. Nhiều đơn vị xây dựng hiện nay cung cấp gói dịch vụ xây trọn gói kèm hỗ trợ hoàn toàn về thủ tục pháp lý, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể.

Chi phí xây thô

Xây thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng nhà

Chi phí xây thô chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 55 đến 60% tổng ngân sách xây nhà 2 tầng. Hạng mục này bao gồm toàn bộ phần kết cấu như móng, cột, dầm, sàn, tường, mái cùng với vật liệu xây dựng cơ bản như xi măng, cát, đá, thép và tiền công nhân. Chất lượng phần xây thô quyết định độ bền vững của cả ngôi nhà nên không nên cắt giảm quá mức ở hạng mục này.

Tay nghề của đội thợ xây cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công. Một đội ngũ thợ giỏi sẽ đảm bảo các mối nối chắc chắn, tường thẳng đứng, sàn phẳng và không phát sinh sửa chữa về sau.

Chi phí vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện chiếm khoảng 30% giá thành, bao gồm nhiều hạng mục quan trọng giúp ngôi nhà trở nên đẹp mắt và tiện nghi.

Nhóm chi phí này gồm có lát gạch sàn và ốp gạch tường, sơn nước cho toàn bộ công trình, lắp đặt thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen, hệ thống điện và đèn chiếu sáng, thi công trần thạch cao, vách kính phòng tắm cùng các loại cửa đi và cửa sổ. Đây là giai đoạn giúp ngôi nhà từ trạng thái thô chuyển sang không gian sống hoàn chỉnh.

Chi phí trang trí nội thất

Chi phí nội thất ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí nội thất chiếm 3 đến 5% tổng ngân sách, tùy thuộc vào phong cách và yêu cầu của gia chủ. Hạng mục này bao gồm thiết kế nội thất với bản vẽ 3D chi tiết, thi công các hạng mục nội thất như tủ bếp, tủ âm tường, vách ngăn gỗ, cùng việc lắp đặt đồ nội thất.

Phần lớn ngân sách nội thất, khoảng 70%, được dành cho việc sắm sửa đồ dùng gia đình như giường, tủ quần áo, bàn ghế, tivi, tủ lạnh, máy giặt và các thiết bị điện tử khác. Nhiều gia đình chọn cách đầu tư dần dần cho nội thất sau khi hoàn thiện phần xây dựng để giảm áp lực tài chính.

Chi phí xây nhà 2 tầng ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Chi phí xây nhà 2 tầng không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị tác động bởi nhiều yếu tố khác. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp bạn dự toán chính xác hơn và tránh bất ngờ về ngân sách.

Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng tăng tương ứng

Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí càng cao, đây là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, một thực tế thú vị là khi diện tích tăng, đơn giá trên mỗi m2 lại có xu hướng giảm xuống. Nguyên nhân là do các đơn vị xây dựng thường có mức giá xây nhà 2 tầng ưu đãi theo từng khung diện tích.

Cụ thể, với diện tích từ 100 đến 200m2, đơn giá xây nhà trọn gói dao động từ 6.000.000 đến 7.100.000 đồng/m2. Nhưng khi diện tích tăng lên 200 đến 300m2, đơn giá có thể giảm xuống còn 5.900.000 đến 6.900.000 đồng/m2. Điều này giúp những dự án có quy mô lớn hơn tối ưu được chi phí trên mỗi đơn vị diện tích.

Vị trí khu đất

Vị trí khu đất ảnh hưởng lớn đến khả năng tiếp cận và vận chuyển vật liệu xây dựng. Theo đánh giá của các chuyên gia giám sát thi công, điều kiện lý tưởng để xây nhà trong hẻm là xe tải 5 tấn có thể vào được, tương đương với chiều rộng hẻm khoảng 3m trở lên. Nếu đường vào nhỏ hơn, chi phí vận chuyển sẽ tăng đáng kể do phải dùng xe nhỏ, chia nhiều chuyến hoặc thậm chí phải bốc vác thủ công.

Ngoài ra, vị trí khu đất còn liên quan đến địa chất nền móng. Những khu vực có nền đất yếu, giáp sông hoặc đất lấp thường yêu cầu sử dụng móng cọc thay vì móng băng thông thường, khiến chi phí móng có thể tăng gấp 1.5 đến 2 lần. Việc khảo sát địa chất trước khi xây dựng là bước quan trọng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Thiết kế nhà 2 tầng

Thiết kế nhà 2 tầng tối ưu công năng và thẩm mỹ

Phong cách kiến trúc bạn lựa chọn có tác động đáng kể đến chi phí xây nhà 2 tầng. Những thiết kế theo phong cách tân cổ điển, hoa văn cầu kỳ sẽ đòi hỏi tay nghề thợ cao và thời gian thi công lâu hơn, do đó chi phí cao hơn 15 đến 25% so với phong cách hiện đại đơn giản.

Loại mái cũng ảnh hưởng lớn đến ngân sách. Mái thái với hệ thống kèo gỗ hoặc kèo sắt, ngói lợp và hệ thống điện trên mái sẽ tốn kém hơn nhiều so với mái bê tông phẳng hoặc mái tôn. Tương tự, những thiết kế đặc biệt như nhà chữ L, giếng trời lấy sáng, hành lang có cửa kính lớn cũng làm tăng chi phí do yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn.

Vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện là hạng mục có biên độ giá rất lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến tổng giá xây dựng nhà 2 tầng. Trên thị trường hiện nay, cùng một loại sản phẩm nhưng có thể có mức giá chênh lệch từ 2 đến 5 lần tùy theo thương hiệu và chất lượng. Ví dụ, một chiếc lavabo phổ thông có giá khoảng 2.000.000 đồng, trong khi dòng cao cấp có thể lên đến 5.000.000 đồng hoặc hơn.

Với một ngôi nhà có 3 phòng vệ sinh, chỉ riêng sự chênh lệch trong lựa chọn lavabo đã tạo ra khoảng chênh 9.000.000 đồng. Tương tự với gạch lát, sơn nước, đèn chiếu sáng, cửa đi cửa sổ, tất cả đều có nhiều phân khúc giá khác nhau. Việc lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng là kỹ năng quan trọng giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả.

Các chi phí bị bỏ quên

Nhiều gia chủ thường chỉ tập trung vào chi phí xây dựng chính mà quên mất một số khoản chi phí phụ nhưng không hề nhỏ. Chi phí san lắp mặt bằng trước khi thi công có thể lên đến 10.000.000 đến 30.000.000 đồng tùy theo tình trạng mặt bằng ban đầu. Nếu khu đất có độ chênh lệch cao hoặc cần đào móng sâu, con số này còn cao hơn.

Chi phí xây tường rào và cổng cũng thường bị bỏ quên trong dự toán ban đầu. Đối với những khu vực có diện tích đất rộng như vùng ven đô, tường rào trở thành hạng mục bắt buộc để đảm bảo an ninh. Tùy theo loại tường rào, chi phí có thể từ 2.300.000 đồng/m cho tường gạch có móng bê tông cốt thép, hoặc từ 2.600.000 đồng/m cho hàng rào kết hợp khung sắt. Với chu vi đất 50m, tổng chi phí tường rào có thể lên đến 115.000.000 đến 130.000.000 đồng.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng hợp lý luôn là mục tiêu của mọi gia chủ. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Không chọn các thiết kế, hạng mục xây dựng phức tạp

Thiết kế nhà 2 tầng đơn giản – dễ thi công – tối ưu ngân sách

Một trong những sai lầm phổ biến của nhiều gia chủ là cố gắng nhồi nhét quá nhiều ý tưởng vào một ngôi nhà. Thực tế cho thấy những ngôi nhà có quá nhiều phòng nhỏ hoặc quá nhiều chi tiết thiết kế phức tạp thường khiến không gian trở nên chật chội và chi phí xây dựng phát sinh nhiều hơn dự kiến.

Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn nên xác định rõ nhu cầu thực sự của gia đình. Ưu tiên những yếu tố quan trọng nhất như số lượng phòng ngủ cần thiết, không gian sinh hoạt chung, khu vực bếp ăn. Hãy cân nhắc giữa việc tối đa hóa diện tích sử dụng và duy trì không gian thoáng đãng, thoải mái.

Chọn vật liệu xây nhà phù hợp ngân sách

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng thông minh có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể mà vẫn đảm bảo chất lượng. Thị trường hiện nay cung cấp nhiều lựa chọn với mức giá khác nhau cho từng hạng mục. Bạn hoàn toàn có thể phân bổ ngân sách linh hoạt giữa các khu vực khác nhau trong nhà.

Ví dụ, nếu muốn mặt tiền nhà đẹp, bạn có thể đầu tư nhiều hơn cho gạch ốp cột, sơn ngoại thất cao cấp ở phần trước nhà. Trong khi đó, các khu vực ít người chú ý như phòng giặt, kho chứa đồ có thể sử dụng vật liệu phổ thông hơn. Tương tự, thiết bị vệ sinh ở phòng khách có thể chọn dòng cao cấp, còn các phòng ngủ phụ dùng dòng trung bình vẫn đủ chất lượng sử dụng. Cách phân bổ này giúp bạn cân đối tổng chi phí mà vẫn có được ngôi nhà đẹp và tiện nghi.

Nhất Thuận Lợi – Công ty xây dựng nhà 2 tầng uy tín

Nhất Thuận Lợi tự hào là đơn vị thi công xây dựng nhà 2 tầng chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm xây dựng công trình trên toàn quốc. Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện và bàn giao, giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.

Với đội ngũ kỹ sư kiến trúc giàu kinh nghiệm và thợ thi công lành nghề, Nhất Thuận Lợi cam kết mang đến những công trình chất lượng với mức chi phí hợp lý, minh bạch. Chúng tôi hỗ trợ tư vấn chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng, lập dự toán chính xác và đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình xây dựng. Đặc biệt, khách hàng sử dụng dịch vụ xây trọn gói sẽ được hỗ trợ miễn phí các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng và hoàn công. Hãy liên hệ với Nhất Thuận Lợi ngay hôm nay để được tư vấn và báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói.

Xây dựng tổ ấm là hành trình dài và việc nắm rõ chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói năm 2026 ngay từ bây giờ sẽ giúp bạn chủ động hoàn toàn về tài chính, tránh những phát sinh không đáng có. Hy vọng bảng giá tham khảo và những phân tích chi tiết ở trên đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và minh bạch nhất về ngân sách dự trù.