Cách tính diện tích xây dựng theo m2 chuẩn, đầy đủ nhất
Để có thể dự toán chính xác chi phí xây nhà, bạn cần biết cách tính diện tích xây dựng chính xác cho từng hạng mục. Từ tầng móng, tầng hầm, khu vực nhà chính, phần mái, sân và giếng trời đều cần được tính toán kỹ lưỡng để xác định đúng diện tích cần xây. Tuy vậy, không phải gia chủ nào cũng nắm rõ các quy định về cách tính diện tích xây dựng để làm việc hiệu quả với nhà thầu. Trong bài viết này, Nhất Thuận Lợi sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn (m2) cụ thể cho từng hạng mục.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là tổng diện tích của tất cả các hạng mục công trình, được tính từ mép ngoài của tường bên này đến mép ngoài của tường bên kia (tính theo đơn vị m2). Để tính toán chính xác diện tích xây dựng nhà, bạn cần xác định rõ các mép tường và các hạng mục khác.
Diện tích xây dựng là tổng diện tích của tất cả các hạng mục công trình xây dựng
Thực tế, diện tích xây dựng là cơ sở để chủ thầu tính mật độ xây dựng và quy mô tổng thể của công trình, thường được tính như sau:
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng + Diện tích các hạng mục xây dựng khác (mái, sân thượng, hầm, móng, sân chơi,…).
Cách tính diện tích xây dựng theo m2 chuẩn từng hạng mục
Mỗi hạng mục xây dựng của một ngôi nhà sẽ có cách tính diện tích riêng dựa trên mức độ phức tạp và chi phí thi công. Dưới đây là cách tính diện tích thi công xây dựng chuẩn mà Nhất Thuận Lợi thường áp dụng:
Cách tính diện tích xây dựng phần móng
Móng đơn
Móng đơn là loại móng nông, dùng để chống đỡ một cột hoặc một cụm cột đứng sát nhau. Loại móng này thường được sử dụng cho những công trình có tải trọng nhẹ như nhà ở dưới 3 tầng, nhà kho hay xưởng nhỏ.
Móng đơn có khả năng chống đỡ một cột hoặc cụm cột đứng sát nhau
Những công trình xây dựng muốn đổ móng đơn thì đất nền tại khu vực xây nhà phải có độ cứng và tính ổn định cao. Móng đơn thường nằm riêng lẻ, có hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình tròn.
Móng băng
Móng băng là một dạng của móng nông, thường có hình dạng là một dải dài, nằm độc lập hoặc giao nhau theo hình chữ thập, có công dụng nâng đỡ toàn bộ kết cấu chịu lực của công trình.
Đối với các dự án nhà ở, nhà phố, biệt thự, móng băng là lựa chọn phù hợp nhất nhờ khả năng phân bố tải trọng đồng đều, đảm bảo an toàn và tối ưu chi phí. Loại móng này được thi công bằng cách đào hố và đổ bê tông cốt thép với chiều sâu chôn móng phổ biến khoảng từ 2m – 2.5m.
Móng ép cọc
Khi xây dựng trên nền đất yếu, móng ép cọc chính là giải pháp tối ưu nhất. Đây là loại móng sâu, sử dụng các cọc hình trụ dài, có thể là bê tông hoặc cừ tràm, được ép hoặc đóng xuống đất.
Móng ép sử dụng các cọc hình trụ dài được đóng sâu xuống đất
Hệ móng cọc bao gồm hai thành phần chính gồm đài cọc và một hoặc một nhóm cọc. Loại móng này được sử dụng để chuyển tải trọng của toàn bộ công trình xuyên qua các tầng đất yếu đến các tầng đất cứng hơn, ít nén hơn ở phía dưới. Vì vậy, móng ép cọc là lựa chọn tốt nhất cho những công trình có kết cấu lớn hoặc xây dựng trên nền đất yếu, dễ xảy ra lún, sạt lở.
Tùy thuộc vào loại móng được sử dụng cho công trình, cách tính diện tích xây dựng nhà phần móng sẽ được tính như sau:
- Diện tích móng đơn = Diện tích sàn 1 tầng * 30%
- Diện tích móng cọc = Diện tích sàn 1 tầng * 40% ( chưa bao gồm cọc)
- Diện tích móng băng = Diện tích sàn của 1 tầng * 35%
Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm
Ram dốc (lối lên xuống tầng hầm) là một thuật ngữ trong ngành xây dựng, dùng để chỉ lối lên xuống tầng hầm của các công trình như chung cư, cao ốc hay trung tâm thương mại. Vì là lối dẫn xuống khu vực thấp hơn mặt đất nên ram dốc có độ dốc đáng kể. Do đó, để xác định cách tính diện tích thi công xây dựng tầng hầm chính xác, nhà thầu và gia chủ cần dựa vào độ sâu của hầm so với cos đỉnh ram dốc.
Cách tính diện tích xây dựng cho tầng hầm
Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm theo quy chuẩn được thực hiện như sau:
- Hầm có độ sâu từ 1m – 1.5m so với cos đỉnh ram dốc: Tính 150% diện tích sàn của một tầng.
- Hầm có độ sâu từ 1.5m – 1.7m so với cos đỉnh ram dốc: Tính 170% diện tích sàn của một tầng.
- Hầm có độ sâu từ 1.7m – 2m so với cos đỉnh ram dốc: Tính 200% diện tích sàn của một tầng.
- Hầm có độ sâu trên 2m so với cos đỉnh ram dốc: Tính 250% diện tích sàn của một tầng.
Tính diện tích xây dựng phần nhà chính
Diện tích nhà chính là phần dễ tính nhất, bao gồm toàn bộ diện tích sàn của các tầng (100% diện tích sàn của mỗi tầng).
Cách tính diện tích xây dựng cho nhà chính = Tổng diện tích sàn của các tầng * 100%
Cách tính diện tích phần mái, sân và giếng trời
Các hạng mục như phần mái, sân và giếng trời cũng có cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn riêng, tùy thuộc vào vật liệu và kích thước mái.
- Mái tôn
Mái tôn
- Mái bê tông
Kiểu mái bê tông
- Mái ngói vì kèo thép
Loại mái ngói vì kèo thép
- Mái ngói bê tông cốt thép
Kiểu mái ngói bê tông cốt thép
Cách tính diện tích xây dựng cho phần mái, giếng trời và sân như sau:
- Diện tích mái tôn = Diện tích sàn của 1 tầng * 30%
- Diện tích mái bê tông = Diện tích sàn của 1 tầng * 50%
- Diện tích mái ngói vì kèo sắt = Diện tích sàn của 1 tầng * 70%
- Diện tích mái ngói bê tông cốt thép = Diện tích sàn của 1 tầng * 100%
- Diện tích giếng trời < 10m2 = Diện tích sàn của 1 tầng * 100% Diện tích giếng trời > 10m2 = Diện tích sàn 1 tầng * 50%
- Diện tích sân = Diện tích sàn của 1 tầng * 50%
Ví dụ tính xây dựng và chi phí xây một ngôi nhà cụ thể
Ví dụ: Chị Trần Thị B muốn xây dựng một ngôi nhà phố 2 mặt tiền với kích thước 5m x 20m. Chị B dự định xây dựng một ngôi nhà 2 tầng, sử dụng móng cọc và mái thái. Sau khi tham khảo bảng giá xây dựng nhà ở trọn gói tại Nhất Thuận Lợi, chị B quyết định lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm vật liệu cơ bản, không gồm nội thất với đơn giá 6.000.000 VNĐ/m2.
Ví dụ cách tính chi phí xây dựng chi tiết
Như vậy, cách tính diện tích xây dựng được thực hiện như sau:
- Sàn tầng 1: 5m x 20m = 100m2
- Tầng 2: 5m x 20m = 100m2 (giả sử không có ban công)
- Đài móng cọc: 100m2 x 40% = 40m2
- Mái thái: 100m2 x 70% = 70m2
- Cọc: Đơn giá (theo mét dài) x số lượng tim cọc x chiều dài. Giả sử 35 cọc, mỗi cọc dài 12m, đơn giá 250.000 VNĐ/m.
=> Chi phí tiền cọc: 250.000 x 35 x 12 = 105.000.000 VNĐ
Tổng diện tích xây dựng: 100 + 100 + 40 + 70 = 310m2
=> Tổng chi phí xây dựng trọn gói theo m2 hoàn thiện sẽ rơi vào khoảng: (310m2 x 6.000.000 VNĐ/m2) + 105.000.000 VNĐ = 1.965.000.000 VNĐ
Khi đã hiểu rõ từng hạng mục xây dựng được tính toán như thế nào, bạn sẽ tự tin hơn trong quá trình làm việc với nhà thầu. Hy vọng với những chia sẻ từ bài viết trên đây của Nhất Thuận Lợi, bạn đã biết cách tính diện tích xây dựng cho ngôi nhà mơ ước của mình. Nếu bạn cần hỗ trợ cung cấp báo giá xây nhà chính xác phục vụ tính toán dự trù chi phí, đừng ngần ngại mà hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng!
