Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản, dễ hiểu

Ước mơ về một ngôi nhà khang trang, vững chắc là mục tiêu phấn đấu của nhiều gia đình. Tuy nhiên, bài toán chi phí luôn khiến không ít gia chủ băn khoăn, lo lắng. Trong đó “Xây nhà cần bao nhiêu tiền?” hay “Làm thế nào để tính toán chi phí chính xác và hiệu quả?” là những câu hỏi thường trực. Hiểu được nỗi trăn trở này, Nhất Thuận Lợi chia sẻ cách tính chi phí xây nhà chi tiết từ A – Z, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính cho tổ ấm tương lai.

Các hạng mục trong chi phí xây nhà

Để áp dụng cách tính giá xây nhà trọn gói chính xác, trước hết, gia chủ cần hiểu rõ từng hạng mục cấu thành tổng ngân sách. Cụ thể:

Chi phí tháo dỡ nhà cũ

Chi phí tháo dỡ nhà cũ dao động trong khoảng từ 100.000 – 200.000đ/m2

Trong trường hợp bạn xây nhà mới trên nền đất của một công trình cũ, khoản chi phí tháo dỡ là điều không thể tránh khỏi. Mức phí này không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, kết cấu (nhà cấp 4, nhà tầng, khung sắt, bê tông…), vị trí thi công (đường hẹp, ngõ sâu) và cả việc có thu hồi được vật tư hay không. Thông thường, chi phí tháo dỡ nhà cấp 4 sẽ dao động từ 100.000 – 200.000đ/m2.

Chi phí gia cố móng nhà

Đây là khoản chi phí phát sinh đặc biệt nếu nền đất xây dựng yếu (đất bùn, gần ao hồ, sông suối hoặc vùng đất san lấp), cần gia cố do không đủ khả năng chịu lực cho công trình mới. Tùy thuộc vào phương pháp kỹ thuật (đóng cọc, ép cọc, khoan cọc nhồi) và quy mô công trình, khoản chi phí này có thể dao động từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng.

Khoản chi phí xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng thường lên đến vài triệu hoặc hàng chục triệu đồng

Giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý bắt buộc trước khi khởi công. Mức lệ phí tại các địa phương thường chỉ từ vài chục nghìn đồng, nhưng thực tế có thể phát sinh thêm phí thẩm định, kiểm tra hoặc thuế xây dựng, nâng tổng chi phí lên đến vài triệu hoặc hàng chục triệu đồng tùy quy mô và khu vực.

Tiền tư vấn thiết kế nhà

Chi phí thiết kế thường chiếm một phần nhỏ trong tổng ngân sách, khoảng 3 – 5%. Mức phí này sẽ thấp hơn nếu bạn chọn các mẫu thiết kế sẵn có hoặc những mẫu nhà có kiến trúc đơn giản.

Chi phí thi công xây dựng nhà

Chi phí thi công xây dựng nhà chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng ngân sách

Đây là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng ngân sách, bao gồm chi phí nguyên vật liệu, nhân công, giám sát và quản lý thi công. Trong đó:

Chi phí vật liệu xây dựng: Gồm sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch,… và các vật tư hoàn thiện như sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh,,…
Chi phí nhân công: Tiền công trả cho thợ, dao động tùy thuộc vào tay nghề và thời gian thi công.
Chi phí quản lý, giám sát: Bao gồm chi phí quản lý dự án, giám sát chất lượng và tiến độ thi công của nhà thầu.

Cách tính chi phí xây nhà chi tiết

Công thức tính diện tích xây dựng

Để dự toán ngân sách chính xác, trước tiên bạn cần xác định tổng diện tích xây dựng. Trong đó:

Phần móng thường được tính khoảng 20 – 50% diện tích tầng trệt.
Tầng trệt được tính 100%, các tầng lầu tính tương đương tầng trệt và nhân theo số tầng.
Phần mái dao động từ 30% (mái tôn), 50% (mái bằng) đến 70% (mái ngói). (Riêng mái bê tông cốt thép lợp ngói thường được tính bằng 100% diện tích tầng trệt.)

Công thức tính đơn giá theo m2

Với cách tính chi phí xây nhà theo m2, bạn chỉ cần nhân tổng diện tích với đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông để ra con số sơ bộ:

Đơn giá xây dựng phần thô: Bao gồm chi phí vật tư phần khung nhà (sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch) và nhân công hoàn thiện, thường dao động từ 2.800.000 – 3.500.000đ/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): Bao gồm toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện (sơn, gạch ốp lát, hệ thống điện nước, cửa…). Tùy vào yêu cầu về chất lượng vật tư, mức giá có thể dao động từ 4.500.000 – 7.000.000đ/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói tại Nhất Thuận Lợi chỉ từ 4.750.000đ/m2

Chi phí bản vẽ thiết kế nhà

Chi phí này thường được tính theo mét vuông và dao động tùy thuộc vào quy mô, phong cách kiến trúc:

Nhà phố, nhà cấp 4: Giá thường từ 80.000 đến 120.000đ/m2.
Biệt thự, nhà phố có yêu cầu đặc biệt: Mức phí cao hơn, dao động khoảng từ 150.000 đến 250.000đ/m2.

Nếu bạn có ý định cải tạo nhà cũ hoặc xây dựng nhà ở trên diện tích nhỏ, chi phí thiết kế sẽ cao hơn một chút so với nhà mới, có thể áp dụng thêm hệ số tính toán (nhân 1,25 tùy trường hợp).

Ví dụ cách tính chi phí cho những mẫu nhà phổ biến

Để giúp bạn dễ hình dung cách tính chi phí xây dựng nhà ở, dưới đây là một số ví dụ thực tế mà Nhất Thuận Lợi chia sẻ:

Cách ước tính chi phí nhà cấp 4

Với nhà cấp 4, yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí chính là diện tích, loại mái và mức chất lượng vật tư lựa chọn. Ví dụ, một căn nhà cấp 4 diện tích 5 x 15m, mái tôn, sử dụng vật liệu trung bình sẽ được tính như sau:

Diện tích xây dựng: Tầng trệt 75m² + mái tôn 22,5m² – 97,5m².
Chi phí phần thô (đơn giá 3,0 triệu đồng/m²): 97,5 x 3,0 triệu = khoảng 292,5 triệu đồng.
Chi phí trọn gói (đơn giá 4,5 triệu đồng/m²): 97,5 x 4,5 triệu = khoảng 438,75 triệu đồng.

Đây là cách tính tiền xây nhà cấp 4 cơ bản, chưa bao gồm chi phí nội thất cơ bản.

Dự tính chi phí xây nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng thường phù hợp với gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian hơn, đặc biệt là ở các khu vực đô thị. Giả sử xây nhà 2 tầng 100m2 với diện tích 5 x 20m, móng băng, mái bằng, vật liệu tầm trung thì cách tính chi phí xây nhà trọn gói và phần thô là:

Diện tích xây dựng: Tầng trệt 100m² + tầng 2 100m² + móng băng 50m² + mái bằng 50m² = 300m².
Chi phí phần thô (đơn giá 3,3 triệu đồng/m²): 300 x 3,3 triệu = 990 triệu đồng.
Chi phí trọn gói (đơn giá 5,2 triệu đồng/m²): 300 x 5,2 triệu = 1,56 tỷ đồng.

Tham khảo bản vẽ mặt cắt nhà phố 2 tầng

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Với nhà 3 tầng, tổng ngân sách sẽ cao hơn, đặc biệt là khi sử dụng kết cấu móng đài cọc và mái bê tông cốt thép lợp ngói. Chẳng hạn, một công trình 100m²/sàn:

Diện tích xây dựng: Tầng trệt 100m² + tầng 2 100m² + tầng 3 100m² + móng 30m² + mái bê tông lợp ngói 100m² = 430m².
Chi phí phần thô (đơn giá 3,2 triệu đồng/m²): 430 x 3,2 triệu = khoảng 1,376 tỷ đồng.
Chi phí trọn gói (đơn giá 5,0 triệu đồng/m²): 430 x 5,0 triệu = khoảng 2,15 tỷ đồng.

Đây là cách tính giá xây nhà trọn gói đã bao gồm chi phí hoàn thiện cơ bản, chưa tính nội thất rời và mức giá có thể thay đổi tùy vật liệu, thiết kế và vị trí xây dựng.

Nhất Thuận Lợi – Đơn vị xây nhà, sửa nhà trọn gói uy tín

Là đơn vị chuyên thi công xây dựng, cải tạo và thiết kế nội thất, Nhất Thuận Lợi được khách hàng tin chọn nhờ sự kết hợp hài hòa giữa kinh nghiệm thực tiễn và quy trình làm việc chuyên nghiệp. Mỗi công trình từ xây nhà trọn gói đến sửa chữa, cải tạo đều được chúng tôi tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo công trình vừa đạt chuẩn kỹ thuật, vừa tối ưu chi phí. Nhất Thuận Lợi cam kết:

Hỗ trợ thi công trọn gói từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng cho đến hoàn thiện, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
Mọi công trình đều đảm bảo chất lượng bền vững nhờ sử dụng vật liệu đạt chuẩn, thi công đúng kỹ thuật và được bảo hành từ 6 tháng đến 1 năm.
Giải pháp thiết kế luôn được tối ưu để hạn chế chi phí phát sinh, phù hợp với nhiều mức ngân sách khác nhau.
Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm đồng hành xuyên suốt dự án, tư vấn chi tiết và sát với nhu cầu thực tế.
Sẵn sàng hỗ trợ, phản hồi nhanh chóng ngay cả ngoài giờ hành chính và trong các ngày lễ.

Mong rằng những phân tích và ví dụ cụ thể ở bài viết trên đã giúp bạn nắm rõ cách tính chi phí xây nhà để chủ động lập kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án thi công tối ưu. Và nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị đồng hành đáng tin cậy, Nhất Thuận Lợi luôn sẵn sàng mang đến giải pháp xây dựng và sửa nhà trọn gói uy tín, giúp bạn hiện thực hóa tổ ấm mơ ước với mức ngân sách tối ưu nhất. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn nhanh chóng!