Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói chính xác [Cập nhật 2026]

Khi có nhu cầu xây nhà cấp 4, điều mà nhiều gia đình quan tâm nhất chính là chi phí xây dựng. Việc cân đối ngân sách giữa thiết kế, vật liệu và thi công là vô cùng quan trọng để tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Hiện nay, nhu cầu xây nhà cấp 4 đang tăng cao bởi tính tiện dụng, tiết kiệm và phù hợp với nhiều loại địa hình. Vậy giá xây nhà cấp 4 trọn gói là bao nhiêu? Cách tính chi phí như thế nào để dự trù ngân sách chính xác nhất? Hãy cùng Nhất Thuận Lợi tìm hiểu qua bài viết dưới đây để có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng tổ ấm của gia đình bạn.

Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói không?

Giải pháp xây nhà cấp 4 trọn gói tối ưu chi phí

Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức bạn ký hợp đồng với nhà thầu thi công toàn bộ công trình từ móng đến hoàn thiện với mức giá cố định. Với hình thức trọn gói, bạn sẽ yên tâm hơn về chi phí vì mọi thứ đã được thống nhất ngay từ đầu trong hợp đồng. Bạn không phải lo lắng về việc giá vật liệu tăng đột ngột hay các khoản phát sinh trong quá trình thi công. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng và điều phối nhân lực, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức theo dõi từng khâu.

Nếu bạn là người bận rộn, không có nhiều thời gian để quản lý công trình hoặc chưa có kinh nghiệm trong xây dựng thì làm nhà cấp 4 trọn gói là giải pháp tối ưu. Ngược lại, nếu bạn muốn kiểm soát chặt chẽ từng chi tiết và có thời gian giám sát, có thể cân nhắc hình thức xây theo từng hạng mục để linh động hơn trong lựa chọn vật liệu và nhà thầu.

Bảng giá xây nhà cấp 4

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây nhà cấp 4 nông thôn, dưới đây là bảng giá tham khảo tại Nhất Thuận Lợi. Lưu ý rằng đơn giá xây nhà cấp 4 có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm và yêu cầu cụ thể của từng công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà cấp 4

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 không phải là con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 mà bạn cần lưu ý.

Diện tích xây dựng

Xác định diện tích phù hợp giúp tối ưu không gian và ngân sách

• Diện tích sàn: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định tổng chi phí xây dựng. Cứ mỗi mét vuông diện tích sàn tăng lên, chi phí vật liệu như gạch, xi măng, sắt thép và nhân công sẽ tăng theo tỷ lệ tương ứng. Ví dụ, một ngôi nhà cấp 4 có diện tích 100m2 sẽ có tổng chi phí cao hơn đáng kể so với căn nhà 70m2, ngay cả khi sử dụng cùng loại vật liệu và thiết kế tương tự.
• Số lượng phòng: Việc bố trí nhiều phòng trong cùng một diện tích đồng nghĩa với việc cần xây thêm nhiều vách ngăn, lắp đặt thêm cửa ra vào và mở rộng hệ thống điện nước cho từng không gian. Mỗi phòng đều cần có ổ điện, công tắc, đèn chiếu sáng và đường ống cấp thoát nước riêng biệt. Do đó, một ngôi nhà 80m2 có 4 phòng ngủ sẽ tốn kém hơn so với căn nhà cùng diện tích nhưng chỉ có 2 phòng ngủ.

Thiết kế kiến trúc

• Độ phức tạp của thiết kế: Những ngôi nhà có kiến trúc phức tạp với nhiều góc cạnh sẽ đòi hỏi trình độ thi công cao hơn và tốn nhiều vật liệu hơn do phải cắt xẻ, gia công chi tiết. Ngược lại, thiết kế đơn giản với hình khối vuông vắn, ít chi tiết rườm rà sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí cả về vật liệu lẫn nhân công.
• Số lượng tầng: Mặc dù được gọi là nhà cấp 4, nhưng nhiều gia đình hiện nay thiết kế thêm gác lửng để tận dụng không gian. Nhà một tầng thuần túy có kết cấu móng đơn giản hơn, chi phí đào móng và đổ bê tông thấp hơn. Trong khi đó, nếu có thêm gác lửng, bạn cần tính đến chi phí cầu thang, sàn gác và độ chịu lực của móng nhà cấp 4.
• Mái nhà: Mái tôn có giá thành rẻ nhất, thi công nhanh nhưng tuổi thọ không cao và cách nhiệt kém. Mái ngói truyền thống có giá cao hơn, đòi hỏi kết cấu chắc chắn hơn nhưng lại bền đẹp và cách nhiệt tốt. Ngoài ra, độ dốc của mái cũng quyết định lượng vật liệu cần sử dụng, mái dốc càng cao thì diện tích lợp càng lớn.

Vật liệu xây dựng

Chọn vật liệu phù hợp giúp tối ưu chi phí

• Chất liệu chính:
  • Gạch xây: Hiện nay có nhiều loại như gạch đỏ truyền thống, gạch bông gió, gạch không nung và gạch block. Gạch đỏ có giá rẻ nhưng hút nước nhiều, gạch không nung thân thiện môi trường nhưng giá cao hơn, còn gạch block nhẹ và cách nhiệt tốt nhưng cũng đắt hơn gạch thông thường.
  • Xi măng: Việc lựa chọn đúng loại xi măng phù hợp với từng hạng mục như móng, cột, sàn sẽ đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
  • Sắt thép xây dựng: Có nhiều loại thép như CB240, CB300, CB400 với giá thành và độ bền khác nhau. Việc sử dụng đúng loại thép theo thiết kế kết cấu vừa đảm bảo an toàn vừa tránh lãng phí không cần thiết.
• Vật liệu hoàn thiện:
  • Gạch ốp lát: Có rất nhiều loại từ gạch ceramic giá rẻ, gạch granite cao cấp đến gạch mosaic trang trí. Mỗi loại có tính thẩm mỹ và độ bền khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách hoàn thiện. Bạn có thể kết hợp nhiều loại gạch cho các khu vực khác nhau để vừa đẹp vừa tiết kiệm.
  • Sơn tường: Nhiều phân khúc giá từ sơn nước thông thường, sơn nội thất cao cấp đến sơn giả gỗ, giả đá. Ngoài giá thành, bạn cũng cần quan tâm đến độ bền màu, khả năng chống bám bụi và thân thiện với sức khỏe của loại sơn đó.
  • Cửa đi và cửa sổ: Các lựa chọn như cửa nhôm kính, cửa gỗ công nghiệp, cửa gỗ tự nhiên hay cửa sắt. Mỗi loại có ưu nhược điểm riêng về giá thành, độ bền, cách âm và tính thẩm mỹ, bạn cần cân nhắc theo công năng sử dụng của từng vị trí.

Địa điểm xây dựng

• Vị trí: Chi phí xây dựng ở thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM thường cao hơn 15 – 20% so với các tỉnh thành nhỏ và vùng nông thôn. Nguyên nhân chủ yếu đến từ giá nhân công cao hơn, chi phí vận chuyển vật liệu và các thủ tục hành chính phức tạp hơn. Ngoài ra, giá thuê máy móc thiết bị thi công ở đô thị cũng đắt đỏ hơn rất nhiều.
• Địa hình: Nếu mảnh đất của bạn nằm ở khu vực có độ dốc lớn, địa hình gồ ghề hoặc nền đất yếu, bạn sẽ phải bỏ thêm chi phí để san lấp mặt bằng, gia cố nền móng. Trong một số trường hợp đất có cấp chịu lực thấp, cần phải đóng cọc để đảm bảo an toàn, điều này có thể làm tăng chi phí lên đến 10 – 15% so với xây trên nền đất bằng phẳng.

Nhà thầu

• Uy tín của nhà thầu: Những đơn vị xây dựng có uy tín, kinh nghiệm lâu năm thường báo giá cao hơn 5 – 10% so với các nhà thầu mới. Tuy nhiên, bạn sẽ được đảm bảo về chất lượng thi công, tiến độ đúng hạn và có chế độ bảo hành rõ ràng. Việc chọn nhà thầu giá rẻ có thể tiết kiệm ban đầu nhưng tiềm ẩn rủi ro về chất lượng và chi phí sửa chữa sau này.
• Hình thức hợp đồng: Hợp đồng trọn gói thường có giá cao hơn 10 – 15% so với xây theo từng hạng mục bởi nhà thầu phải tính đến các rủi ro và chi phí quản lý. Còn với hình thức theo hạng mục, bạn có thể linh động trong lựa chọn vật liệu và kiểm soát chặt chẽ hơn nhưng đòi hỏi nhiều thời gian và kiến thức.

Thời điểm xây dựng

Chọn thời điểm xây dựng phù hợp để tối ưu chi phí và tiến độ

• Mùa vụ: Vào mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, giá vật liệu xây dựng và nhân công thường tăng 5 – 10% do nhu cầu xây dựng cao. Ngược lại, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10 có giá tốt hơn nhưng tiến độ thi công có thể bị chậm do thời tiết. Bạn cần cân nhắc giữa việc tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ hoàn thành công trình.
• Lễ tết: Xây dựng vào các dịp lễ tết, đặc biệt là Tết Nguyên Đán, bạn sẽ phải trả thêm 30 – 50% chi phí nhân công do phụ cấp ngày lễ. Ngoài ra, một số hạng mục như vận chuyển vật liệu cũng khó khăn hơn và tốn kém hơn. Do đó, nên lập kế hoạch thi công tránh các dịp lễ lớn để tiết kiệm chi phí.

Các chi phí phát sinh

• Giấy phép xây dựng: Tùy theo quy định của từng địa phương và diện tích công trình, chi phí xin giấy phép xây dựng có thể dao động từ 2 – 5 triệu đồng. Ở một số khu vực quy hoạch, chi phí này có thể cao hơn. Đây là khoản chi phí bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp cho công trình của bạn.
• Thiết kế: Nếu thuê kiến trúc sư thiết kế chuyên nghiệp, chi phí thường tính theo phần trăm tổng giá trị công trình, dao động từ 3 – 7% tổng chi phí xây dựng. Với những thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu đặc biệt, mức phí có thể cao hơn. Tuy tốn thêm chi phí nhưng bạn sẽ có được bản thiết kế tối ưu, đẹp mắt và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
• Giám sát: Chi phí thuê giám sát độc lập thường chiếm khoảng 2 – 4% tổng giá trị công trình. Người giám sát sẽ giúp bạn kiểm tra chất lượng vật liệu, quy trình thi công và tiến độ, đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế và hạn chế tối đa các lỗi kỹ thuật.

Các mẫu nhà cấp 4 phổ biến

Hiện nay có rất nhiều mẫu thiết kế nhà cấp 4 được ưa chuộng. Dưới đây là ba mẫu nhà cấp 4 phổ biến nhất mà bạn có thể tham khảo khi lên kế hoạch xây dựng.

Nhà cấp 4 mái thái

Nhà cấp 4 mái thái – lựa chọn đẹp, bền và tiện nghi

Nhà cấp 4 mái thái là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình ở nông thôn hoặc vùng ngoại ô với khu đất rộng rãi. Điểm đặc trưng của kiểu mái này là có bốn mặt dốc, tạo không gian thoáng mát và che chắn tốt trước nắng mưa. Mái thái không chỉ có tính thẩm mỹ cao mà còn rất bền vững, phù hợp với khí hậu nhiệt đới.

Giá xây nhà cấp 4 giá rẻ mái thái tương đối hợp lý, dao động từ 4-6 triệu đồng/m2 tùy vào vật liệu lợp mái bạn chọn là ngói hay tôn. Không gian bên trong nhà thường rộng rãi, thoáng đãng nhờ thiết kế mái cao, đặc biệt là khu vực phòng khách và bếp. Nhiều gia đình còn tận dụng không gian gầm mái để làm gác xếp đồ hoặc phòng nghỉ thêm.

Nhà cấp 4 gác lửng

Nhà cấp 4 gác lửng – giải pháp tối ưu cho diện tích nhỏ

Để tối ưu hóa công năng sử dụng trên diện tích hạn chế, nhà cấp 4 gác lửng là giải pháp thông minh mà nhiều gia đình lựa chọn. Phần gác lửng thường được bố trí ở một hoặc vài phòng, chiếm khoảng 30 – 50% diện tích sàn tầng trệt, tạo thêm không gian sử dụng mà không cần xây thêm tầng.

Bạn có thể tận dụng gác lửng làm phòng thờ, phòng làm việc, phòng ngủ cho con cái hoặc khu vực giải trí gia đình. Thiết kế nhà không chỉ tiết kiệm diện tích mà còn mang lại cảm giác thông thoáng nhờ không gian mở, thường được ngăn cách bằng rèm cửa hoặc vách kính thay vì tường bê tông. Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng tăng thêm khoảng 15 – 20% so với nhà cấp 4 thông thường do cần thêm kết cấu sàn và cầu thang.

Nhà cấp 4 mái lệch

Thiết kế nhà cấp 4 mái lệch hiện đại, phá cách

Kiểu nhà cấp 4 mái lệch đang rất được ưa chuộng trong những năm gần đây bởi vẻ ngoài hiện đại, lạ mắt và độc đáo. Đặc điểm nổi bật của thiết kế này là mái nhà có độ dốc nghiêng theo một hướng, tạo nên hình khối bắt mắt và khác biệt so với các kiểu mái truyền thống.

Mặc dù ấn tượng về mặt thẩm mỹ, nhưng chi phí xây dựng không quá cao vì phần mái lệch có thể lợp tôn để tiết kiệm, trong khi vẫn đảm bảo tính năng thoát nước tốt và tránh ẩm mốc. Phần không gian dưới mái dốc thường được tận dụng làm gác xếp, nhà kho hoặc phòng ngủ phụ. Giá xây dựng nhà cấp 4 mái lệch dao động từ 4.5 – 6.5 triệu đồng/m2, phù hợp với cả đất nông thôn lẫn đất ở đô thị có diện tích vừa phải.

Nhất Thuận Lợi – Đơn vị xây nhà cấp 4 uy tín, chất lượng

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, Nhất Thuận Lợi tự hào là đơn vị xây nhà uy tín của hàng ngàn gia đình trên toàn quốc. Chúng tôi chuyên thi công xây dựng, cải tạo nhà cấp 4 trọn gói với cam kết về chất lượng, tiến độ và giá cả minh bạch.

Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công của Nhất Thuận Lợi đều có trình độ chuyên môn cao và có kinh nghiệm thực chiến qua nhiều công trình. Chúng tôi luôn tư vấn chi tiết giúp khách hàng lựa chọn phương án thiết kế và vật liệu phù hợp nhất với ngân sách, đồng thời tối ưu hóa công năng sử dụng. Nhất Thuận Lợi cam kết thi công đúng tiến độ, sử dụng vật liệu chính hãng có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng và có chế độ bảo hành công trình.

Hy vọng bảng báo giá xây nhà cấp 4 giá rẻ trọn gói trên đây đã giúp bạn hình dung rõ hơn chi phí cần chuẩn bị cũng như lựa chọn được gói thi công phù hợp với ngân sách. Tuy nhiên, mỗi công trình sẽ có đặc thù riêng về diện tích, vật liệu, phong cách thiết kế và yêu cầu kỹ thuật, vì vậy mức chi phí thực tế có thể thay đổi. Hãy liên hệ với Nhất Thuận Lợi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí về chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản và nhận báo giá chi tiết cho dự án của bạn. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn biến ước mơ về ngôi nhà lý tưởng thành hiện thực!