Bảng giá nhân công xây dựng 1m2 tại TPHCM chuẩn, chi tiết

Khi bắt đầu xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, một trong những băn khoăn lớn nhất của chủ đầu tư chính là giá nhân công xây dựng – yếu tố quyết định trực tiếp đến tổng chi phí và chất lượng công trình. Nếu không được tính toán rõ ràng, chi phí nhân công có thể phát sinh ngoài dự kiến, ảnh hưởng đến tiến độ và ngân sách. Hiểu được nỗi trăn trở đó, Nhất Thuận Lợi mang đến giải pháp thi công nhà ở với bảng báo giá minh bạch, chi tiết và tối ưu nhất, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí, an tâm về tiến độ cũng như chất lượng của công trình.

Giá nhân công xây dựng bao gồm những gì?

Trong quá trình thi công nhà ở, chi phí nhân công xây dựng là yếu tố then chốt giúp chủ đầu tư dự trù và kiểm soát ngân sách. Đây cũng là phần được quan tâm nhiều nhất khi so sánh giữa các nhà thầu, bởi chi phí nhân công gắn liền trực tiếp với khối lượng công việc thực hiện tại công trình.

Thông thường, đơn giá nhân công được chia thành hai hạng mục chính:

  • Nhân công xây dựng phần thô: Bao gồm các công việc nền móng và kết cấu như đào móng, xây tường, lắp đặt cốt thép, dựng cốp pha, đổ bê tông, làm sàn,… Đây là giai đoạn quyết định đến độ bền chắc và an toàn của ngôi nhà.
  • Nhân công phần hoàn thiện: Giai đoạn này tập trung vào việc hoàn thiện diện mạo và đưa công trình vào sử dụng. Một số hạng mục tiêu biểu gồm lắp đặt cửa, lát nền – ốp tường, sơn bả, thi công hệ thống điện nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh và nội thất.

Trên thực tế, các nhà thầu thường gộp cả hai nhóm công việc trên vào một đơn giá nhân công xây dựng hay còn gọi là dịch vụ khoán nhân công. Nắm rõ từng hạng mục này không chỉ giúp chủ đầu tư dễ dàng so sánh báo giá giữa các đơn vị mà còn đảm bảo chọn được gói thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Giá nhân công xây dựng bao gồm những gì

Giá nhân công xây dựng tại TPHCM thường bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện

Vì sao chủ đầu tư nên tính chi phí nhân công xây dựng?

Nhân công là lực lượng trực tiếp quyết định công trình có bền vững, thẩm mỹ và hoàn thành đúng tiến độ hay không. Không chỉ đòi hỏi kỹ thuật và tay nghề, chi phí dành cho nhân công còn chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng.

Nếu bỏ qua khâu tính toán, chủ đầu tư dễ rơi vào tình trạng phát sinh ngoài dự kiến, ảnh hưởng đến cả ngân sách lẫn tiến độ. Vì vậy, dự trù và nắm rõ chi phí nhân công xây dựng ngay từ đầu là bước quan trọng để quá trình thi công diễn ra thuận lợi.

Một số lý do chủ đầu tư nên tính toán và xem xét bảng giá khoán nhân công xây dựng kỹ lưỡng bao gồm:

  • Kiểm soát ngân sách chặt chẽ: Hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch, tránh thiếu hụt hoặc đội chi phí.
  • Lựa chọn nhà thầu phù hợp: Có cơ sở so sánh, đối chiếu và chọn đúng đơn vị thi công uy tín.
  • Đảm bảo tiến độ thi công: Tính toán giá nhân công xây dựng rõ ràng giúp phân bổ nguồn lực hợp lý, tránh gián đoạn công việc.
  • Chủ động xử lý rủi ro: Có phương án dự phòng khi gặp tình huống phát sinh bất ngờ.
  • Đảm bảo chất lượng công trình: Nhân công được chi trả hợp lý sẽ làm việc trách nhiệm và hiệu quả hơn.
Nắm rõ chi phí nhân công xây dựng

Nắm rõ chi phí nhân công xây dựng giúp quá trình thi công nhà ở diễn ra thuận lợi

Công thức tính giá nhân công xây dựng

Để dự trù ngân sách chính xác, chủ đầu tư có thể áp dụng cách tính giá nhân công xây dựng cơ bản như sau:

Chi phí nhân công = Diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công/m²

Trong đó:

  • Diện tích xây dựng bao gồm phần diện tích sàn sử dụng và các hạng mục khác như móng, mái, ban công, sân…
  • Mỗi hạng mục sẽ được quy đổi theo hệ số xây dựng riêng. Ví dụ: phần móng thường tính bằng 50 – 75% diện tích sàn, phần mái có thể tính 30 – 70% tùy loại mái. Về phần sân và ban công sẽ có mức hệ số thấp hơn.
Công thức tính giá nhân công xây dựng

Cách tính đơn giá nhân công xây dựng nhà ở dễ hiểu

Ví dụ: Để xây nhà 2 tầng 100m2, chủ đầu tư có thể tính toán như sau:

  • Tầng trệt: 100m²
  • Tầng 1: 100m²
  • Móng nhà: Tính bằng 50% diện tích sàn tầng trệt => 50m²
  • Mái bê tông: Tính bằng 50% diện tích sàn tầng 1 => 50m²

–> Tổng diện tích xây dựng = 100 m²+ 100m² + 50m² + 50m² = 300m²

Giả sử đơn giá nhân công xây dựng tại thời điểm này là 1.200.000 VNĐ/m². Khi đó, tổng chi phí nhân công được tính là:

–> Giá nhân công = 300m² x 1.200.000 VNĐ = 360.000.000 VNĐ

Như vậy, với một căn nhà phố 2 tầng có diện tích sàn mỗi tầng là 100m², gia chủ có thể dự trù khoảng 360 triệu đồng cho chi phí nhân công (chưa tính nguyên vật liệu).

Bảng giá nhân công xây dựng theo m2 chi tiết nhất

Khi chuẩn bị xây nhà hoặc sửa chữa, phần nhân công luôn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí. Tùy theo loại hình thi công (xây mới, hoàn thiện hay cải tạo), mức giá nhân công sẽ có sự khác biệt đáng kể. Dưới đây là bảng giá cập nhật mới nhất, được Nhất Thuận Lợi tổng hợp dựa trên kinh nghiệm thực tế thi công công trình tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Bảng giá nhân công xây dựng phần thô

Nhân công phần thô không chỉ quyết định chất lượng kết cấu, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chi phí tổng thể. Bảng giá dưới đây là mức tham khảo chi tiết, áp dụng linh hoạt theo hiện trạng từng công trình.

BẢNG GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Hạng mục Đơn giá (đ/m2)
Nhân công xây dựng phần thô loại nhà cấp 4 1.000.000đ/m2 – 1.400.000 đ/m2
Nhân công và xây dựng phần thô nhà phố 1.500.000 đ/m2 – 2.100.000 đ/m2
Nhân công và xây dựng phần thô biệt thự 1.800.000 đ/m2 – 2.500.000 đ/m2

Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhân công phần thô trên chỉ mang tính chất tham khảo, không phải do Nhất Thuận Lợi cung cấp. Mỗi nhà thầu sẽ có giá nhân công khác nhau nên chủ nhà tham khảo kỹ và lựa chọn đơn vị xây nhà uy tín để được tư vấn chi tiết.

Chi phí nhân công xây dựng phần hoàn thiện

Đây cũng là phần dễ phát sinh chi phí nếu không kiểm soát chặt. Dưới đây là bảng giá chi tiết cho từng phần việc.

BẢNG GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN
Hạng mục Đơn giá (đ/m2)
Nhân công hoàn thiện nhà phố >= 1.700.000đ/m2
Nhân công hoàn thiện biệt thự 2.500.000 – 3.500.000 đ/m2
Xây nhà mới trọn gói 5.000.000 – 9.000.000 đ/m2

Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhân công phần hoàn thiện trên chỉ mang tính chất tham khảo, không phải do Nhất Thuận Lợi cung cấp. Mỗi nhà thầu sẽ có giá nhân công khác nhau nên chủ nhà tham khảo kỹ và lựa chọn đơn vị xây nhà uy tín để được tư vấn chi tiết.

Giá nhân công sửa chữa, cải tạo nhà

Sửa chữa và cải tạo nhà đòi hỏi sự am hiểu kết cấu hiện trạng và khả năng thi công linh hoạt trong không gian có sẵn. Bảng giá dưới đây giúp bạn hình dung sơ bộ chi phí cần chuẩn bị khi muốn cải tạo tổ ấm của mình.

BẢNG GIÁ NHÂN CÔNG SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ NĂM 2025
I. THÁO DỠ NHÀ CŨ
STT Hạng mục thi công Đơn vị tính Giá nhân công xây dựng
1 Đục nền gạch men cũ m2 40.000đ – 65.000đ
2 Đục gạch men tường toilet m2 40.000đ – 65.000đ
3 Đục nền bê tông m2 50.000đ – 90.000đ
4 Đập phá tường 100 m2 25.000đ – 40.000đ
5 Đập phá tường 200 m2 35.000đ – 50.000đ
6 Tháo bỏ trần thạch cao m2 20.000đ – 30.000đ
7 Tháo bỏ trần la phông nhựa m2 15.000đ – 20.000đ
8 Tháo dỡ mái tôn m2 20.000đ – 30.000đ
9 Tháo dỡ cửa cũ bộ 150.000đ
10 Tháo dỡ tủ bếp cũ bộ 350.000đ
II. CẢI TẠO MÓNG NHÀ
STT Hạng mục sửa chữa Đơn vị tính Giá nhân công xây dựng
1 Thi công đào móng m2 60.000đ
2 Thi công đào hố ga m2 60.000đ
3 Đổ cát san lấp nâng nền m3 50.000đ – 90.000đ
4 Thi công ban nền m2 35.000đ
5 Thi công đóng cốt pha sàn – cột MD 75.000đ
6 Thi công thép cột + đà kiềng MD 75.000đ
7 Thi công lắp thép móng, đà móng kg 20.000đ
8 Thi công lăm le đá 4×6 m3 75.000đ
9 Thi công đổ bê tông sàn+ cột + đà kiềng m3 600.000đ – 900.000đ
III. THI CÔNG XÂY TƯỜNG, TÔ TƯỜNG
STT Hạng mục sửa chữa Đơn vị tính Giá nhân công xây dựng
1 Thi công xây tường dày 100 mm m2 50.000đ – 80.000đ
2 Thi công xây tường dày 200 mm m2 95.000đ – 150.000đ
3 Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ) m2 90.000đ – 120.000đ
4 Tô trát tường ngoại thất m2 65.000đ – 95.000đ
5 Tô trát nội thất m2 65.000đ – 95.000đ
6 Cán nền nhà m2 65.000đ
IV. THI CÔNG CẦU THANG SẮT VÀ MÁI TÔN
STT Hạng mục sửa chữa Đơn vị tính Giá nhân công xây dựng
1 Thi công cầu thang Thép MD 200.000đ
2 Lan can + tay vịn cầu thang sắt MD 250.000đ
3 Lan can cầu thang kính cường lực MD 250.000đ
4 Tay vịn cầu thang gỗ căm xe MD 150.000đ – 250.000đ
5 Thay xà gồ mới MD 45.000đ – 90.000đ
6 Thay mái tôn mới m2 75.000đ – 120.000đ
V. THI CÔNG HỆ THỐNG CỬA
STT Hạng mục sửa chữa Đơn vị tính Giá nhân công xây dựng
1 Cửa đi sắt hộp tráng kẽm m2 1.650.000đ – 1.950.000đ
2 Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm m2 1.450.000đ – 1.750.000đ
3 Khung bảo vệ cửa sổ m2 550.000đ – 750.000đ
4 Cửa cổng m2 1.500.000đ – 10.000.000đ
5 Cửa đi/cửa sổ nhôm Xingfa m2 2.200.000đ – 3.000.000đ
6 Cửa đi nhôm hệ 700 m2 1.000.000đ
7 Cửa đi nhôm hệ 1000 m2 1.500.000đ
8 Cửa gỗ Bộ 3.500.000đ – 4.200.000đ/bộ
9 Ở khóa cửa phòng ngủ Bộ 140.000đ – 320.000đ/bộ
10 Ở khóa cửa chính, ban công Bộ 380.000đ – 1.150.000đ/bộ
VI. ỐP LÁT GẠCH MEN VÀ ĐÁ HOA CƯƠNG
STT Hạng mục sửa chữa Đơn vị tính Giá nhân công xây dựng
1 Thi công cán nền m2 40.000đ- 65.000đ
2 Lát gạch nền m2 100.000đ
3 Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng m2 65.000đ
4 Gạch len tường MD 12.000đ
VII. THI CÔNG TRẦN THẠCH CAO
STT Hạng mục sửa chữa Đơn vị tính Giá nhân công xây dựng
1 Trần thạch cao thả m2 50.000đ
2 Trần thạch cao trang trí m2 50.000đ
3 Trần thạch cao phẳng m2 50.000đ
4 Vách ngăn thạch cao (Hai mặt) m2 70.000đ
VIII. THI CÔNG PHẦN SƠN
STT Hạng mục sửa chữa Đơn vị tính Giá nhân công xây dựng
1 Trét bột dặm vá m2 20.000đ – 25.000đ
2 Trét bột matit nội thất m2 20.000đ – 25.000đ
3 Trét bột matit ngoại thất m2 20.000đ – 25.000đ
4 Lăn sơn lót ngoại thất m2 15.000đ – 20.000đ
5 Lăn sơn màu nội thất m2 15.000đ – 20.000đ
6 Lăn sơn màu ngoại thất m2 20.000đ – 30.000đ
7 Lăn chống thấm vách sông nhà m2 20.000đ – 30.000đ
8 Thi công lăn sơn dầu m2 65.000đ – 135.000đ
9 Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà m2 30.000đ – 80.000đ
IX. THI CÔNG HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC
STT Hạng mục sửa chữa Đơn vị tính Giá nhân công xây dựng
1 Hệ thống điện âm tường m2 70.000đ
2 Hệ thống nước âm tường m2 65.000đ

Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhân công trên chỉ mang tính chất tham khảo, không phải do Nhất Thuận Lợi cung cấp. Mỗi nhà thầu sẽ có giá nhân công khác nhau nên chủ nhà tham khảo kỹ và lựa chọn đơn vị xây nhà uy tín để được tư vấn chi tiết.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng

Thực tế, chi phí nhân công xây dựng không cố định mà thay đổi phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế của từng công trình. Có những yếu tố chính quyết định mức giá cao hay thấp, cụ thể như sau:

  • Thời điểm thi công: Vào mùa mưa bão, việc thi công thường gặp nhiều trở ngại nên chi phí có xu hướng cao hơn. Ngược lại, mùa khô thường thuận lợi nên đơn giá khá ổn định. Nếu gia chủ muốn rút ngắn thời gian thi công, đội thợ phải tăng ca hoặc huy động thêm nhân lực thì chi phí chắc chắn cũng sẽ tăng.
  • Quy mô và tính chất công trình: Nhà phố nhỏ, kết cấu đơn giản thường có đơn giá nhân công thấp hơn biệt thự và các công trình mang phong cách cổ điển hoặc yêu cầu kỹ – mỹ thuật cao. Càng phức tạp thì càng đòi hỏi đội thợ lành nghề, dẫn đến chi phí cao hơn.
  • Địa điểm thi công: Công trình nằm trong hẻm sâu, khu vực khó vận chuyển nguyên vật liệu hay những vùng có địa hình, thời tiết khắc nghiệt thường phát sinh chi phí nhân công cao hơn so với các khu vực khác.
  • Tay nghề và kinh nghiệm của thợ: Đội ngũ thợ có chuyên môn tốt, thi công chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ sẽ có mức giá cao hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, chất lượng và sự an tâm mà họ mang lại thường xứng đáng với chi phí bỏ ra.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nhân công xây dựng

Hiểu rõ giá nhân công xây dựng là bước quan trọng giúp chủ đầu tư dự toán chi phí, lựa chọn nhà thầu phù hợp và đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ. Là đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, Nhất Thuận Lợi cam kết mang đến giải pháp thi công minh bạch, rõ ràng, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình vượt trội. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận báo giá nhân công xây dựng ưu đãi nhất!